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市场对公租房反应/拍摄冷淡的记者杨帆

明年春节前后,昆明主城区4790套公租房的摇号分配,特别是正在建设和计划建设的78923套公租房将于年、年陆续竣工和采用。 这对昆明的租赁市场、商品房市场会产生什么样的影响?

对租赁市场的冲击有限

“可以看到大量7万套以上的公租房,昆明租赁住房居住的群体必须看到它们。 第一是流动人口。 这些人中,能满足公租房分配条件的人毕竟有限。 另外,公租房的房租只比该地区的市场租金低一些。 因此,虽然公租房会冲击租房市场,但影响有限。 ”简达(中国)地产顾问副总经理陆韬指出。

“公租房房租只略低于市场租金 对租房市场冲击有限”

云南财经大学房地产土地政策研究中心主任张洪介绍,受未来房地产市场宏观调控不明确因素的影响,很多人将住房变为租赁,因此目前昆明的租赁市场火爆。 490套公租房最先进入市场的只有市场杯水车薪,对租赁市场影响不大。

“公租房房租只略低于市场租金 对租房市场冲击有限”

云南大学经济学院教授徐光远、博导指出,随着公租房陆续上市,必将冲击租房市场,打工劳动者艰苦的房租有望略有下降。

解除买房的不安

“公租房建设是惠民工程,人们的心理影响作用比实际大。 因为,这证明了政府更加重视民生,保障群众的基本居住条件。 这释放了人们对购房的焦虑,因为大家不会抢购房,合适的可以购房,不合适的可以租房。 ”。

张洪表示,公租房面积小的在30-40平方米,大的在60平方米以上,所以这7万套以上的公租房入市后,会影响一点小户型、简单装修的商品房的销售,一点小户型、精装商品房的冲击不大

“根据搜房网的统计数据,云南每月商品房成交量在2000套以上,公租房的上市必将冲击商品房市场,昆明的房价也将略有下降。 ”。 徐光远评价说。 他说,随着城中村的建设,昆明40层高的“点式塔”更多,有可能回迁的住户有4、5层楼就足够了。 因为这所房子的供应量本来就是十倍。 出了这么多住宅,房价那么高,不下跌很奇怪。 “公租房的发售对市民来说是福音,但对房地产开发商来说必须慎重考虑。 ”。 ?

“公租房房租只略低于市场租金 对租房市场冲击有限”

他山之石

贵阳

公租房可以抑制房租激增

“贵阳市收藏的住房资源最低签订3-5年合同,3-5年内房租不会上涨,可以保证房租的稳定发挥这个作用。 ”贵州房屋置换中心理事长武廷芳表示,收纳空置房屋,投资者不能在这个时间段炒房、提高房租。

“虽然公租房的租金比市场水平略低,但由于运营机构统一补助、管理、服务,不能像房东那样随意提高租金,符合条件的人大多申请公租房,市场上原有的房源有一部分很冷清,这是市场租赁的原因。 ”武廷芳表示,公租房可以保持租金在合理的价格水平,政府储备的房源价格低于市场价格,对市场有典型作用,在一定程度上抑制房租的激增。

“公租房房租只略低于市场租金 对租房市场冲击有限”

北京

公租房冲击商品房市场

年10月底,北京首次放开了非北京籍人员拥有公租房的限制。 面对京城高房价、高费用,这一政策对北京活动的“北漂一族”来说无疑是一个强心针。 也有不少网民担心政策陷入僵局。 我不希望公租房楼下有凯迪拉克。 并且开放北京以外的人有公租房限制,这也给首都楼市带来了很大的冲击。 其租金低廉将影响整个房屋租赁市场的价格,有助于稳定市场上其他房屋的租金。 从而减少购买诉求,对商品房市场造成较大冲击。

“公租房房租只略低于市场租金 对租房市场冲击有限”

? ? ? ? 上海

公租房“遇冷”

上海前两个市共有公租房累计房源5100套,受理申请总量约2000户,占供应住房总量的4成左右。 上海市住房保障和住房管理局局长刘海年5月4日在参加“上海民生采访”时表示“比我们预想的要差一些”。

公租房“遇冷”现象不仅在上海出现,近期各地也出现了类似现象:武汉市去年在洪山区推出首套899套公租房,目前仅有217户入住,入住率仅为24%。

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