“昆明房屋维修每个人平均花3万元 老小区亟待转轨商品化”

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老房子的维修由谁来填补(资料图)江洋拍摄

那年买房子现在很难盖房子昆明的房子人均消费3万元老房子，如果出现物管问题怎么办？

专家建议:老小区的住宅转换商品化很重要

红砖房、砖房……目前昆明很多房子的招聘年龄达到了10年、20年，这些房子本来取得或购买时的价格就很低，象征性地交了一些房费。 现在，随着房屋的老化，这些房屋会“买房子容易，盖房子难”吗？

据晚报记者采访，昆明部分小区没有物管，有问题要找外援，部分小区有物管，但维持基金不够，维持房地产需要另外出钱。 对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，处理老小区的各种问题，关键是要将老小区的管理自由纳入商品房的管理轨道，保障业主的利益。

现状1

如果物管管道不堵塞，只能对外援助

永昌小区的中心广场是老年人比较集中的活动场所之一。 记者在这里采访了杨大爸爸和赵阿姨。 杨大父亲住在离广场不远的华昌路，房屋建设的年代和永昌区差不多。 “房子是在当时的工作地点分配的，不需要钱。 虽然住到现在也感觉不到大问题，但是管道老化，下水道经常堵塞。 旧小区没有物管，只能喊管道疏通企业的来来往往，还早得很。 ”。 赵阿姨现在住的房子也是她儿子公司分配的，位于云纺边上，当时花了两万元，和现在的房价形成了天壤之别。

现状2

基金的不动产修理不够的话必须另外出钱

有物管的小区怎么样？ 负责船房区管理的昆明佳乐物业管理有限责任企业员工表示，企业没有向业主收取物业维护基金，目前每平方米只收2毛8的物业管理费。 但是，完全出不了那么大的小区这个费用。

小区住户袁说，三年多来，她家每月交100多物业费，但机组公门坏了，业主自己要出钱维修。 另外，业主说单元楼前的路灯坏了也要另外花钱。