“昆明＂合理房价＂仅为2893元？专家:如此计算不科学”

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最近，微博报道了根据总理提到的“合理的价格区间”计算了各地的“总理房价”，引起了网友的热烈讨论。 这样算下来，也有媒体报道昆明的“合理房价”为2893元/平方米。 网民期待更低的“合理房价”，但到底房价多少才是合理的？ 这个问题没有统一的答案。 当然，这个问题也不能光用简单的计算公式来得出结论。

对此，专家认为，了解总理给出的合理房价，应使房价与居民收入水平保持一致，而不是快速上升，超出了许多居民的接受范围。 在房价合理稳定上涨的情况下，居民的收入水平也在增加，因此健康迅速发展。 根据这个计算公式计算出的昆明“合理房价”为2893.33元/平方米，专家也表示，房价多少有些合理，仅靠简单的计算公式是无法获得的。 房价水平与当地经济快速发展、市场诉求、土地价格等综合因素密切相关，房价的上涨或下跌也不仅仅由其中一个因素决定。 因此，这样计算的“合理房价”确实有些不严格、不科学的地方。

有开发商表示，近年来昆明土地价格快速上涨，从目前的土地价格水平来看，许多地区光楼宇地价就超过2893.33元/平方米的水平，加上建设、税收、营销、融资等各种价格，房价223元

杨春雁