“昆明滇池星城小区部分业主疯狂掘地扩房(图)”

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工人正在地下室施工。 昆明日报记者/摄影

被挖掘的地下室入口。 昆明日报记者/摄影

滇池星城是都市版地道战的一部分业主疯狂地扩大房间

一包工头说挖了40多个地下室。

滇池星城占地约2063亩，总建筑面积约123万平方米，总户数达5196户，居住人数超过1.6万人。 年3月，开发商陆续将全面竣工的房屋钥匙交给了各业主。 时隔一年，具备居住条件的滕池星城内居民屈指可数，但滑坡、施工带来的噪音成为了这座城市现在的主旋律。

滇池星城一楼的住户和一点别墅的住户本来没有地下室，一家人带头挖的，一点住户也开始模仿，结果楼上的住户都毛骨悚然。 由于某一天大楼的结构发生了变化，发生了倒塌事故，结果变得很严重。 连日来，本报热线接到不少市民投诉，称在滇池星城小区内，多户业主邀请工人擅自挖自家的围院、建地下室、扩大房屋面积，自始至终没有相关部门来过监管。

安全性很高

在住宅区内展开热战

目击:在一所房子的矩形花园和起居室的连接部，有一个宽1米左右、长5米左右的深洞，走近一看，洞的深度至少有3米左右。

3月11日10点30分，记者驱车来到呈贡新区的滇池星城，刚进来，刺耳的工程声响瞬间从小区各处传到车内，但在车辆周围，除了独特的洋房外，找不到施工现场。 你们是哪个单位的？ 这里不能自由出入。 刚到居民区门口，一名保安拦住了记者。 我是来看房子的！ 在记者出示市级行政机关通行证后，保安让出了通往居民区的十字路口。

被刺伤、刺伤、刺伤、进入小区后，前面的敲击声更刺耳，听着声音走着，在小区的道路两侧，出现了肩扛红土的工人，他们大多是两个人，红土在绿带旁的垃圾堆。

记者以参观房屋的装修和改造为借口，进入了这所房屋的内部。 这座房子是两层连通的复式大楼，一层楼有四个房间，单层面积约100平方米，大门一侧有近20平方米的矩形庭院和近10平方米的车库。 矩形院子和客厅相连的地方有一个宽1米左右、长5米左右的深洞，走近一看竟然有3米左右深，深洞的底部有两个工人用砖头砌墙

院子里堆满了新挖出来的土。 昆明日报记者/摄影

低效率

挖地下室40天搞定

咨询:包工头表示，滇池星城不允许6层以上的公务员住宅物业企业建设地下室，其他别墅、洋房、物业企业全部允许挖掘。

昨天刚来看了十几具，想挖的话40天就能挖出来。 看到有人来参观，堆着墙的工人很快打开了话匣子。 这位工人说，挖地下室很容易，挖土的过程大约20天，所有人都在工作，挖的土也是人工运到外面的。 根据地理结构费用，7栋102地下室深3米，不装修面积104平方米收钱15万元。 关于安全问题，这位工人说，这种框架结构的房子，无论挖多深都不会影响安全，只要在这个小区里，就可以挖地下室。

我的价格是最便宜的。 打电话问问，我已经挖了40多家了。 当记者在5栋3单元的一套房屋中注意工人的施工时，一个承包商拿着名片匆匆向记者发起了生意。 你刚去的7栋102是我的工人正在施工。 承包商表示，星月湾居住区目前有6个工地正在施工，同事们相互介绍。 他根据薄利多销的大致情况，每次挖地下室只赚几千元。 从今年1月开始，40多位户主像挖地下室一样找他，滇池星城不允许在6层以上的住宅挖掘地下室，其他别墅和洋房地下室的施工是房地产企业的默许。

私挖乱造

大楼的安全没有保障

解读:专家表示，私人挖掘容易破坏房屋原有的承重梁，破坏房屋结构的整体性。 一旦发生了事情，最终的结果就无法预料。

近年来，地下室开挖引起的房屋倾斜、破裂屡见媒体，地下室开挖方法存在较大的安全隐患。 云南建设集团有关专家表示，目前许多小区都有开挖地下室的现象，但未经安全鉴定和批准的私改行为，容易破坏房屋原有承重梁，增加梁的荷载负担，形成超载结构。 拆除墙体后，在上层阳台结构中，耐流动载荷消失，处于倾斜的危险状态。

另外，挖掘地下室破坏了房屋结构的整体性。 削弱了该层纵墙的抗侧力刚度，降低了墙体的抗震性能。 设计时，该力由各段墙体平衡分担，局部墙体拆除后，地震时作用于该墙体的剪力加在旁边墙体上，导致旁边墙体负担过重，或开口附近发生应力集中，导致墙体提前开裂破坏。 专家指出，如果规划时没有地下室，盲目挖掘会使结构框架受力发生变化。 以挖地下室为例，大楼本身没有地下室，这座大楼的基础很浅，如果挖地下室，其结果是无法预料的。 另外，如果擅自在屋顶加上楼层，大楼的自重会增加，严重的情况下会导致大楼下沉和倒塌。 地板越少，加盖后的风险越大。 3层建筑的话，如果是1层建筑，负荷会超过原建筑物的30%，建筑物本身会增加安全风险。

记者致电数字城管热线12319咨询，工作人员表示，擅自挖掘地下室是违法建设的，未经许可，变更住宅结构可能会增加安全隐患。 未经批准的违法建设，由综合行政执法机构颁发《违法建设行为停止通知书》和《责令限期修改通知书》，并限期修改。 (昆明日报记者报道)

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根据中华人民共和国城乡规划法第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。 还可以采取修改措施消除对计划实施的影响，限期修改，可以处以建设工程造价的5%以上10%以下的罚款。 采取修改措施不能消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处建设工程造价10%以下的罚款。

编辑:胡光耀