“本月昆明商品房新增供应量仅400套”

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云南在线新闻每年春节过后，都是商品房销售的淡季。 这是因为原本计划在2月开设的大楼项目很少。 由于淡季和房地产调控依然不放松，2月份昆明楼市不仅没有结束迄今为止住房资源短缺的困境，也不及上月近3000套的新商品供应量，只有不到400套的套房源于本月上市。

目前昆明楼市还没有扩大供应的迹象。 一月只有两个项目开工后，本月昆明主城四区同样也只有金尚俊园和万科金域提香两个楼盘进入市场销售。 金俊园第三批房源中心华宅于2月18日开业，起步价7110元/平方米，均价82008400元/平方米，户型面积79145平方米起销售不同房源，共340套。 万科金域缇香也在这一天推出了商铺，共出售了金域缇香商业1栋一二层30500平方米的41家商铺。 2月入市的两个楼盘销售房源累计不过381套。 对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪拆除分析认为，除少数楼盘未取得预售许可证或受工程进度影响不具备开盘条件外，楼盘考虑到当前市场环境的不稳定，选择推开盘节点延期，目前较多

从本月开始的这两个楼盘的销售来看，成交很不错。 如果仔细注意其原因，就会发现价格低于买家以前的心理预期，明显大于以往的优惠折扣力度。 在金俊园第三次房源上市现场，许多购房者预计这个位置本来至少会在1万人以上，但目前实际开盘的是7、8个字开头的价格。 万科金域蒂尚凡购买预付卡的顾客，开通日可享受不重复的支付优惠4分，贷款折扣优惠2分，部分顾客可享受额外1%的优惠。 另外，实现这些楼盘良好销售业绩的要素更重要的是，项目要更细致地挖掘产品卖点，让更多的买家感受到产品超高质量带来的巨大吸引力，从而迅速预定购房。

除开盘量有限外，2月获得商品房预售证明的项目也屈指可数，目前仅有中天融域小区获得预售证明，预售住宅面积167768.46平方米。 张洪表示，春节后，楼市通常由过去一直处于销售淡季，至今昆明房地产市场前景浓厚，后市预测更不明朗，致使不少开发商申报项目积极性下降，加之、 目前政府在预售证发放审核中对公司资金和完成工程量提出了更高的要求，相关部门加大了预售证审核环节的力度，客观上也造成了不同程度的预售证发放较少的情况。