“房价连续上涨一年多 “暴涨预期”成调控大患”

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根据国家统计局近日公布的房价数据，6月全国70个大中城市房价，环比上涨的城市为63个，比去年同期上涨的城市达到69个。 这表明自去年6月房价下跌停止以来，环比连续13个月上升，房价上涨势头依然强劲。 专家认为，在市场普遍预期房价未来上涨的情况下，现行调控政策的效果逐渐减弱，必须尽快建立房地产调控长效机制，通过财税、金融、土地等方面的改革，扭转目前市场对房价上涨的预期

一线城市整体较强

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，6月份房价仍在持续上涨，但从涨幅来看仍在持续下跌。 值得注意的是，一线城市的房价水平总体处于强劲状态，三线城市有分化的趋势。

关于房价持续上涨的原因，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，第一可以分为六个方面。 一是上半年整体货币供应量的增加缓解了市场热钱的流动性和对通货膨胀的预期。 二是因为企业品牌房企是半年报的要素，6月加大了推板力度。 三是上半年市场基本面整体好转，带动成交量上涨第四，以一线城市为代表的重点城市成交量增长和房价环比仍在上升，结构上继续巩固全国房价，保持微涨。 五是企业品牌房企加快国内外多渠道融资和销售，资金面有所改善，楼价小幅上涨和房企在土地市场上不断抢滩；六是土地价格上涨，预计将在一定程度上推动房价上涨。

中国房地产房屋研究会副会长顾云昌表示，房价上涨的根本原因是市场诉求旺盛，供给跟不上，一方面土地供给跟不上，另一方面开发商购买土地，融资价格上涨。

“形势逼人”“环境适宜”

事实上，自今年2月颁布《国五条》以来，楼市调控政策并未放松，但房价却日益陷入上涨的困境。 对此，国务院快速发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，楼市的预期诉求是收入增长、对货币条件和调控政策反应的敏感度远大于潜在供给的调整速度，这意味着两者之间的差距总是存在的，同时短期内容易突然扩大 在这种情况下，控制只能致力于调节当前的供求关系，如果不能有效控制需求预测或扩大潜在供给，控制的效果有限，往往会成为房价上涨的推手。

“当前，楼市‘形势逼人’、‘环境适宜’，必须尽快启动长效机制建设。 ”杨红旭说，“形势逼人”有三层含义:一是目前控制效果不好。 二是限价这一行政干预政策的边际效用减少三是经济低迷，不应该以更大的动作打压楼市。 “适合环境”，有两层含义:一是新政府新气象，改革求红利，让市场机制谈天说地；二是中国经济告别高增长，经济、金融、财税、民生等许多重要行业与房地产有关，

杨红旭表示，长效机制副本应包括住房新闻系统建设、不动产登记制度完整性、住房保障建设、土地、金融、财税等制度改革等。 这些文案，其实近年来或多或少，或早或晚的尝试与推广中，只是距离系统化、制度化、成熟化还有很大距离。

第三季度热度下降

房价持续上涨，令市场预期未来房价将继续上涨，但从二季度数据看，房价上涨的城市数量在减少，环比上涨幅度在收窄，这表明调控措施仍在产生积极效果

“今年下半年流动性适度收紧，通胀预期略有下跌，cpi增长率也有可能因此下跌，房价增长或由此放缓。 ”张宏伟表示，总体来看，由于流动性相对宽松，许多房企资金方面短期内不太缺乏资金，加上二线市场供求关系相对合理，这些城市目前没有下跌的风险，即使下半年市场流动性略有收紧，“ 但是，也不排除个别房企经营不善和今年上半年土地市场用力过猛、投入资金过多、无法运转而导致的局部降价。

“在经济环境和货币政策不明朗的情况下，楼市将反映在成交量上，继续下行，三季度商品房销售面积和金额将比去年同期持续增长。 ”。 亚太城市房地产业协会会长谢逸预测，今年三季度房地产市场总体平坦，热度低于一、二季度，较去年同期好，各市场核心指标增速持续减速。 (本报记者周小苑)