“投资者亏本抛售房源 昆明房价春节后已现下跌”

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云南在线通知了我一个位于环边2环内的120平方米的房子。 在中介花三个月也没人问津。 标价是98万元，现在降到90万元了，很难卖出去吧。 最近卖房的杨先生说。 据记者采访，有多例和杨先生一样为了快速回收资金而选择降价销售室。 去年，一位业内人士预测，今年春节过后，房价将出现明显松动。 实际上，现在无论是新居还是二手房，价格确实都在下跌。 行业短期来看，政策回调几乎不可能，之后昆明房价下降更为明显，而且幅度也将比现在扩大，预计在20%左右。

“新房间”

政策板上钉钉短期内难以放松

近日，国务院总理温家宝在《政府工作报告(征求意见稿)》中提出对房地产的意见:要加强房地产市场调控成果，严格落实投机投资性诉求，继续采取逐步完全遏制的政策措施，促进房价的合理回归。

就云南而言，近期召开的全省住房城乡建设商会也确定，全省从今年开始建设普通商品房将按5%的比例建设公租房，鼓励公司建设公共租赁住房，政府将给予一定的优惠政策。 公共租赁住房建设项目允许按10%的比例建设商业设施。 为了处理融资难题，各地可以以土地出让收入、房地产开发税收、住房公积金增值收益和建设的保障性住房为抵押申请银行信贷。

因此，今年继续执行严格的楼市调控政策，许多开发商、中介对短期政策召回不抱任何幻想。 业内人士表示，我省政策在去年的基础上又发生了重大变化，受系列调控政策的影响，其次开发商要降价回收资金，度过这样艰难的楼市寒冬。

出售 大楼的价格真的很暗淡

从去年开始，购买者可能也有感觉，但大多不销售楼盘，可供选择的房源也有限。 确实，受监管政策的影响，一点点的开发商也选择观望，谨慎推盘，从昆明来看，去年许多项目推迟了推盘的时间。 昆明去年一段时间还出现上市盘少、房源供应量不足的情况。 根据昆明市住房和城乡建设局公布的去年12个月预售证发放情况统计，去年昆明共发放81张预售许可证，比去年同期增加11个，但预售总面积720万平方米，比去年同期减少11.5%。

记者采访了多家销售楼盘，目前这些楼盘没有大幅降价，优惠销售也很少，很多楼盘的对外优惠仍然维持在平时的1 %~5 %左右的幅度，至于之后是否降价 如果你真的买得明确的话，我们可以申请特别优惠。 一个大楼的销售员说。 一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，由于售楼盘一直以来都有部分房源在出售，现在直接降价并不容易，但一点的楼盘确实压低了房价，实际交易价格和对外价格之间出现了价差。

新盘加价战斗

上个月，俊发旗下的金尚俊园以均价7600元/平方米的价格发售，一经发售，深受市场欢迎，首次发售房源当天就全部售罄。 因此，许多业内人士也表示，金尚俊园的价格颠覆昆明的房价，位于环边二环内的位置，但价格比二环外的楼盘还要低。

近日，记者在网上获悉，与金尚俊园位于同等区位的广基锦悦四季也将走近，预计价格将在均价7500元/平方米左右。 对于这个消息，记者也在这个楼盘的销售部得到了证实。 该楼盘销售人员告诉记者，他们的楼盘位于昆明白云路和万宏路的交汇处，紧邻金尚俊园，楼盘预计3、4月上市，毛坯房均价预计在7600元至7800元/平方米左右。 由此可见，其一，当前开发商调整价格预期，定价明显低于市场预期。 其二，在目前许多楼盘销售困难的情况下，楼盘在以符合市场实际的价格开始销售的同时，成绩不俗，也对其他楼盘的定价产生不小的压力和影响。 一位北市区二手中介负责人告诉记者，目前该区周边新二手房价格在1万元/平方米左右，如果不受控制的影响，该区新盘的上市价格不会在1万元/平方米以上。

许多业内人士认为，从目前情况看，开发商对短期政策调整不抱太大期望，为了快速回收资金，随后陆续上市的新盘开发商也不得不主动降价，新盘的价格战也不可避免 因此，与房价上涨的往年相比，今年对于稍具刚性的购房者来说，可能是一个较好的购房者职业生涯的好时机。

【二手房】

投资者亏本出售住宅资源

不愿透露姓名的投资者告诉记者，多年来他手上积累了许多房源，目前待售房源有10套以上。 由于去年楼市调控政策，二手房成交量大幅暴跌，他手上的房源也面临暂时停滞的局面。 这位投资者手中的房源大多以市场价的10%左右以下的价格购买，是为了房价上涨赚取差价空，但一旦遭遇去年严格的调控政策，房子不仅卖不出去，而且越来越多的利润也不可能。 为了回收资金，像他这样的投资者现在只能变卖房子。 世纪城的房子刚卖完，不但没赚到，还亏了5.6万元。 他说。 可以看出，目前的二手房市场已经转型为买方市场，购房者在价格上占据了越来越多的议价特征，不像过去的市场那样好，只能接受房东的持续涨价。

交易价格最近下降到10%左右

市民刘先生也刚卖掉了位于他南市区的房子，他对记者说，他的150平方米带装修的房子最终以118万元的价格成交，这个交易价格比他的品牌价格低10万元以上。 事实上，记者采访了多位中介，中介销售员也表示，现在只要诚实购买，就可以谈判价格。 荣城地产副总经理毕永国告诉记者，目前二手房出现了挂牌价格与实际交易价格差距较大的情况，很多以投资为主的房东为了回收资金，大多是平价、赔钱的。 根据他们的市场监测，目前二手房交易价格的降幅比以往达到10%左右，比名牌价格最高达到15%左右。

昆明富邦房地产副总经理总统府东晓表示，目前二手房价格松动尚不明显，除部分需要资金的房东外，多数房东都在密切关注市场。 因此，他评估一手房价格将先下降，随之二手房价格下跌，这种情况将在两三个月后更加明显。

许多中介面临着赤字削减店

近日有报道称，一线城市房地产中介全面亏损，平均各店亏损达5万元。 昆明中介也一样，表示从未经历过这么寒冷的严冬，从去年下半年开始陆续关门的中介不少。 一位中介负责人告诉记者，二手中介领域的门槛很低，但运营价格不低。 因为这个原因，如果市场低迷，二手房卖不出去，一家店每个月要承担1万元的价格，房租贵，各店经纪人的配置3~5个个体，损失会越来越多。

从现在来看，不能说赚钱，只要能保住本金就行。 许多中间人相信确实有赤字的情况。 一位连锁中介的负责人表示，他们目前正在缩小店面，一方面是因为赤字，另一方面是因为成交低迷，中介领域的所有经纪人员流失严重，所以中介只能缩小店面以求生存。