本篇文章1165字,读完约3分钟

“依法按转让所得的20%严格计税”是指计算差额的税款。 例如,房屋原价100万元,房东以120万元出售,差额20万元计算20%的税金。

国务院发布的加强房地产市场调控的《新国五条》细则引起热议。 其中,确定了销售自己住房按规定征收个人所得税,可以通过税收征管、房屋登记等历史新闻核实房屋原值的,应当依法严格遵循转让所得20%的计划。

这项政策的出台,必须影响二手房交易。 昨天,记者对昆明多家房地产中介进行了访问调查。 据多家房地产中介称,新增的税费负担最终将转嫁给购房者,导致房价上涨。

? ? ? ? 增加的税赋

用房屋涨价的方法转嫁给买方

“在房地产交易中,一点点的税收应该由卖方承担,但是现在市场上约定俗成的东西由买方承担。 ”。 近华浦路房地产中介负责人武表示,根据新政策,多个二手房销售者将自己缴纳的20%的个人所得税转嫁给购房者。 “例如,一套房子是花60万元买的,转售时卖方打算卖70万元,但考虑到卖出后要交20%的税,卖方将房价提高到72万元,在一定程度上促使了房价的上涨。 购买二手房的顾客本来就是中低收入者,购买压力本来就大的人更买不起。 ”。

“售自有住房征20%个税或将推高房价”

“20%的税一定会转嫁给买方。 最惨的是买房的人。 ”。 熟悉房地产业的市民王先生表示,比如一套二手房,原本是200万元买的,现在卖350万元。 根据最新政策,按差额20%征收税款,缴纳30万元税款。 卖方把这30万元也加到房价里,最终房子卖380万美元,房子的总价会因征税而上涨。

“售自有住房征20%个税或将推高房价”

“根据规定,购买时还需缴纳3%的契税、5.6%的营业税和1%。 印花税,约2.4%中介费。 所有这些费用都是根据房子的总额计算的。 如果总额上升,这些费用也会自然上升。 ”。 王先生认为,购房时还涉及贷款利率问题。 “总额变高,银行贷款就会增加,利息也会相应增加,给买家带来很大的负担。 ”。

“售自有住房征20%个税或将推高房价”

? ? ? ? 减少二手房的交易量和戏剧

武大伟表示,《新国五条细则》只规定调整计税方法,没有规定征收税款的时间。 以原有的满5年为界,不满5年的住宅只征收20%的税,满5年的住宅征收免税或低税的话,限制的影响比较小。 “大多数有房子的人要等几年再卖房子”

“售自有住房征20%个税或将推高房价”

“没有时间,一律征收差额20%的税的话,会对二手房市场产生很大的影响。 ”。 武先生坦言,如果这样的话,二手房的成交量将大幅减少。 “例如,现在我们的二手房成交量占20%-30%,政策一旦实施,成交量可能会减少到10%左右。 ”。

“售自有住房征20%个税或将推高房价”

另一位房地产中介负责人周先生表示,新政策将影响中介机构,许多中介可能为此出租房屋事业,销售新房子为主。

昆明新亚地产经纪有限企业白马分行行长张红淑表示,个人出售自己的住宅将按差额征收20%的税,控制比例较大,这将对投资性客户产生较大的影响。 新政策开始实施后,初期二手房交易市场将陷入萧条。

标题:“售自有住房征20%个税或将推高房价”

地址:http://www.ygfootball.com/ynfc/6119.html