“昆明房交会闭幕：成交不理想 楼市观望氛围加重”

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16日，第八届云南地产文化节昆明春季房交会落下帷幕，现场抽奖、魔术、乐队演奏，从这些各种花样来看，本届房交会似乎与以往没有什么不同。 但是，一位开发商认为，以前主要以成交为主的房地产商，最近逐渐发展成以形象展示为主的房地产展会，今年尤其如此。 事实上，从这次住房交叉可以看出，在当前楼市的背景下，开发商与购房者之间的博弈依然没有出现大幅降价的浪潮。 对此，业内人士表示，房交会后，昆明楼市将陷入更加浓厚的前景。

昆明房价将打破“环”的概念

据本次房交会组委会数据统计，5天来，房交会共接待房产238753人，意向778套，相关产业共接待59286人，意向1096人。 据悉，此次房交会人流量较去年有所减少，意向合同量基本与去年春季房交会持平。

为期5天的春季房交会闭幕，但记者从此次房交会中看到，过去房价的“环”概念被打破。 过去，环内住宅因其区位特点、配套成熟等因素，房价均高于二环、三环。 但是在这次房交会上，昆明很多环边楼盘的价格低于二环、三环的价格。 例如，葡萄街区送7080元/平方米到滨江俊园送9680元/平方米到2180元/平方米的豪华精装等。 相比之下，目前1点2环、3环楼盘的价格为每平方米8000元至10000元。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，这种情况的出现，是因为北市区受一点房地产价格的影响，周边房地产价格下跌，但其他地区目前暂时没有价格波动，但也带来了一定的影响和压力。

一位业内人士还表示，随着城市的快速发展、城市副中心的出现，房价不仅仅是用“环”概念来定义和划分。 一套完整、商业设施齐全、居住条件较好的区域，尽管地处二环、三环，但房价不允许与一环相同。

昆明楼市的观望气氛将更加浓厚

“我们在房地产公司卖了5天14套房。 成交额达到了1832万元。 在目前的情况下，这样的交易量可以远远超过我的预期。 ”。 俊发地产首席执行官赵彬在接受记者采访时表示，这次房交会他也深有感触，眺望的多，买的少。 因为过去市场好的时候，房交会一天能卖那么多量。

赵彬解体分析称，此次房交会没有出现许多购房者期待的降价潮。 这有两个原因:一是一些开发者还在看。 二是期待房地产价格大幅下降是不现实的，不是越来越多的降价空之间。 现在除了开发商和买家之间的博弈外，开发商和开发商之间也在进行博弈，降价后是否有市场竞争力，如果答案是否定的，我认为下降也没用。

张洪表示，目前市场来说，正在相互探索、博弈，如果选择降价，到底应该降低多少？ 市场下降了的话会填吗？ 另一方面，对开发者来说，这个时候发售楼盘不仅卖不出去，价格也卖不出去。 因此，果断选择展望。 张洪认为，房交会后，市场还将持续僵持一段时间。 杨春雁