“昆明二手房买不买三疑问待解答”

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？ ？ 王爷爷在等结束手续。 记者张悦/摄影

购买二手房的80多岁的夫妇记者。 张悦/摄影

孙先生把自己的二手房转让给了儿子。 记者张悦/摄影

3月5日，昆明市房地产交易中心依然人头攒动，依然有无数业主拥挤政策空本期末班车、二手房畅销……新的《国五条》细则出台，全国各地产生了“房地产气旋”。 由于各地的具体实施方法还没有出台，无论是购房者、售房人还是房地产经纪人，都期待从这个新政的落地中，找到确切的答案。

在收集了市场的各种质疑声之后，以下三个问题很有代表性。

疑问:

昆明市有限购买政策

要扩大复盖范围吗？

月1日，国务院办公厅发出通知，要求继续严格执行商品限购措施。 实行限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，应当在严格执行《国务院办公厅关于进一步实施房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔〕1号)的基础上，进一步完善现行的限购住房措施。 限购区域应当涵盖城市所有行政区域限购住宅类型应当包括所有新建商品住宅和二手房

年2月26日，昆明市政府办公厅发布《关于开展房地产市场调控工作的意见》。 其中，规定在昆明市主城四区和呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)，为本市户籍居民家庭购买两套住房，为非本市户籍居民家庭购买一套住房。 那么，根据新规定，两年后限购区域必须覆盖城市所有行政区域，昆明市安宁、富民、晋宁等周边卫星城市是否属于这一范围？ 这是最大的悬念。

疑问2 :

回迁安置房

应该如何征收个人所得税？

截至年7月底，昆明382个城中村有233个改造项目规划草案通过市规委员会审议，205个城中村开工拆迁，75个城中村完成土地交易，128个城中村开工住房建设，16个城中村回迁住房，安置录用。 近年来，随着全国各地城市改造和城市化进程，回迁安置房大量出现。

如果存在如此庞大数量的取用集，对于取用集的二次入市，应该如何确定拆迁集住宅的原值？ 按不动产转让总额的1%征收还是按转让所得的20%征收？ 在各地具体落实措施出台之前，交易者正焦急等待回答。

疑问3 :

接受捐赠或继承父母的不动产，转让时按什么标准征收税款？

过去，为了不交很多税，城里人发明了转让赠与住宅的奇怪把戏，结果这个漏洞很快就堵住了。 昆明市地税窗口材料确定，个人转让赠与住房，一律按财产转让收入扣除赠与，以转让住房过程中缴纳的税款及合理绳子转让后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，不得确定征收。

也就是说，这种投机性销售室将承担沉重的税负。 (记者蒋若梅)