“北京六环房价超2万每平米 “国五条”彻底沦陷”

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中广网北京7月22日消息，据经济之声《天下财经》报道，位于北京大兴区天宫院的低总价楼盘昨日开盘，预售许可证均价1万6500元，但购房者实际购房价格接近每平方米2万元 另外，在北京房山长阳地区，长阳半岛的售价达到了每平方米2万4000元左右。 第一场芭蕾舞雨本月每平方米2万3000元。 东六环土桥站金隅花石匠表示，目前房间售价为每平方米2万4000元。 北六环的路力世界城，目前的对外报价也达到了每平方米2万4000元。

这些被视为“洼地”的北京六环外区域，房价有全面突破每平方米2万元的趋势。 房价调整越来越涨，国五条为什么不起作用？ 由中国国际经济交流中心的专家马庆斌评价。

马庆斌:多年来房地产调控的政策，最后沦落为日益上升的结局，这次也不例外。 原因不太复杂。 首先，政策本身只是比较制定房价本身，没有更系统的比较供求。 包括持有环节多元化的政策，还不具备制定政策的基础。 例如，目前不动产登记的问题，由于各种原因经常处于滞后状态，另外中央政策往往制定得很好，但是地方政府、开发商、银行、现有的房屋所有者，包括很多人的市场利益主体在内，没有降低房价的动力，开发商明确了价格，暗高利润。 政府可以影响市场，但不能改变市场的根本轨迹。

近年来，国家推行城市化政策，其实现在特殊的快速发展阶段决定了我们国家现在城市化的快速发展，越来越多的表现在大城市化的过程中，客观地说，是将北京、上海、广州这些大城市的住宅诉求与新的诉求重叠，以改善性的诉求为刚性诉求。

此次国五条的政策和以往多年的调控政策一样，短期内起到了敲山震虎的作用，但政策只以房价为唯一目标，现在很多开发商可以通过拥有土地、囤积土地、出售土地来赚钱，大多是卖面粉 政策消化期过后，该政策的效用大幅减少，社会各界也呼吁新政策的出现，结果新政策出现后，其效用越来越小，效用期也越来越短，结果政策权威度下降。

所以，我认为市场归市场。 政府的归政府，虽然是个简单的道理，但在未来房地产市场健康快速发展的过程中，价格是房地产健康的指标，不是政策调控的唯一目标。 例如，后期房地产税土地管理制度的改革、住房建设体制机制的完善，由于较大的改革思路完善，房价仍然陷入了不断上涨的怪圈。