“房贷新利率下月起实施 50万贷20年月供省148元”

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从下个月开始，住房贷款一族的月度还款额将减少，降至6.55%的贷款利率。

昆明多个银行领域人士表示，今年央行两次下调人民币存款利率，其中5年期以上住房贷款基准利率从以前的7.05%降至现在的6.55%，下降0.5个百分点。 由于存款利率将对老客户进行年度调整，因此在今年6月8日前贷款购房者实际上只能在年1月以后享受利率下调带来的利益。

华夏银行昆明分行贷款部经理向记者算了一笔账，为50万元20年期房贷，如果是今年6月7日前贷款的贷款利率为7.05%，根据等额本息还款法，月还款额为3891.52元。 明年1月20日以后，将开始享受6.55%的贷款利率，根据等额本息还款法，月还款额为3742.6元，每月将减少148.92元。

另外，业内人士警告，受到7折利率优惠和投资理财诉求的市民，不需要提前还款。 (昆明日报记者叶蔓)

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怎么还款比较划算？

2008年购买住房贷款的借款人大多享受七折优惠利率。 目前，最初的住房贷款利率最低8.5折。 银行相关人员算了一下账，对于前一年拿到7折优惠利率的客户来说，目前5年期以上的基准贷款利率为6.55%，拿到7折优惠的客户真实贷款利率也是6.55%×0.7，即4.585%，是目前5年期以上公积金贷款的4.55 %。 对应的5年存款年利率为4.75%，存款利率则相反。 在目前贷款优惠越来越少的环境下，提前偿还七折优惠贷款不是一个好选择。

提前还款不划算，怎么样才能减轻贷款的压力呢？ “房贷理财产品也起到同样的效果”记者表示，目前多家银行开设了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置资金存入该账户，即可抵扣贷款本金，节约利息支出。 (现代快报)