“新房和二手房卖家争抢刚需”

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在楼市大调控的背景下，新房和二手房卖家正在争夺市场最后一块蛋糕——“刚要”。

“凌晨2点接到消息，深圳银行可以直接产生8.5折的利息。 年内各大银行都将在8.5以下，想买房的朋友请再等一会儿。 申请贷款的朋友正在观察一家银行开始实行8.5折利率，可以贷7成的新闻。 赎价可以打7折，判断费也可以打折。” 网友万德福在一个房地产论坛上发布消息，很快引起多买家的观察，多位网友很快就发帖询问是哪家银行，并热情询问对方的联系方式。 听说北京、上海、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折，更有不少城市加入了这个优惠阵营，深圳购房者们闻风丧胆，有些需求已经无法控制。

早在3月底，一家网站组织了“职业幸福之旅——千人看房”的布吉线楼宇活动，22辆楼宇巴士带领近千网民浩荡荡前往41个热点楼宇单位。 据组织介绍，由于应聘者众多，临时增加了小酒吧，明确了在冷清的房地产市场背后有怎样的购买诉求。 事实上，迄今为止大部分房地产市场的“零度成交”并不表示没有购买欲望，而是表示如果存在缺口，买家们就会变傻。 参加这次看戏的小王当时对记者说:“其实我一直在看房，所以当然打算买。 房地产市场一直受到控制，力量不小，但房价依然很高，不像在媒体上的普及一样下降太多。 虽然多家新楼盘确实也做了不少促销，但促销手段层出不穷，但花样繁多，力度不够。 对我们这样的刚需来说，房价和购房价格很重要，除非这两者松动，否则我们一直在观望。 我听说北上广有银行最初的房贷利率开始松动，不知道深圳那边有没有银行。 如果真的有传说中的8.5折的话，我打算插手。 ”。 最近，记者给王先生打电话，说4月初在布吉万科的某栋大楼买了一间小居室，但最初的贷款利率并没有成为传说中的85%。

“3月以后来看家的人变多了。 有消息称清明节后，银行首次房贷利率将打8.5折，更多购房者咨询房价和贷款的一些事项。 特别是周末，人气明显高涨，成交量也有所上升，出现了久违的“小阳春”。 目前实际成交的基本上都是刚买的，也就是急于买房结婚或生娃的买家。 ”。 福田区中原地产中介陈向记者表示:“有消息称，深圳各大银行的房贷利率也降至8.5。 但实际上，深圳大部分银行都以基准利率9.5为主。 他认为，深圳首次房贷利率还需要再放松一些，预计不久将全面调整至9折。 目前，只有极少数银行比9折优惠一点，如果邮政储蓄银行的客户付4成首付，可以申请8.8成的房贷利率优惠。 但是，这不影响刚要们的关心。 控制有点松动，就会有人插手。 ”。 确实，从近期市场来看，无论是成交数据，还是新房销售、房地产中介现场，都没有显示近期购房者购房意愿明显高涨。 在这些买家中，必须正好占绝对的比例。 经过一年多的楼市调控，今年政策方面出现微调走势，银行首次房贷松动、购房人观望情绪开始转化为资费力量，购房人购房意愿高涨，前期被抑制的刚需客户和部分改善型诉求的释放，促使了这一波的明显回升。

记者采访得知，深圳目前仅有建设银行首批房贷利率确实可以优惠8.5折，但仅限于合作的楼盘，购房者必须是所有不良信用记录建设银行的高质量客户。 许多银行尚未确定最初的住房贷款利率8.5，但多位刚需者搁置了大半年的购房计划最近又启动了。 即将结婚的林先生最近经常出入公寓附近的房产中介。 “现在买房不能取得8.5折的优惠利率，但银行有松动的趋势，所以必须重新开始看房，提前了解目前房价的情况，如果遇到合适的房源，银行利率打8.5折，我就不打算再等了。” 林先生认为，随着银行放贷额的回升和最初房贷利率优惠的恢复，购房者选择的余地越来越多，购房价格也相对减少，现在正是不需要购房的好时机。

首套房的贷款利率松动，是否意味着楼市已经接近价格底部？ 专家认为，首次降低房贷利率应视为央行释放“刚性住房指控”的信号，前期调控是对刚性诉求“误伤”的矫正，楼市调控趋严的大方向不会改变。