“中海上海地王项目价钱价入市”

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豪宅项目导致上海新房库存激增

王肖邦徐健

5月27日，中海地产( 00688.hk )首次在上海“地王”项目“紫御豪庭”启用，据企业方面透露，启用当天的认购额达到12亿元。 记者昨天下午来到项目柜台，观察到即使不是节日，现场咨询的参观者也络绎不绝。

紫御豪庭某地块2009年被中海地产以70.06亿元购入，创造了当年全国总价格“地王”，平均地板价格达到22409元/平方米。 时隔两年多，“地王”项目问世，优惠后平均价格仅为4万元/平方米，业内普遍认为接近价格。

“4万元/平方米的价格完全低于市场预期。 ”。 德佑地产研究主任陆骑麟(微博)表示:“22409元/平方米的楼房地价，再加上税金、建筑价格、财务价格，利润空之间非常有限。”

《地王》置身事外

去年年底，市场曾一度传言该项目公寓价格将达到7万元/平方米，在艰难的市场环境下，“地王”项目最终决定置身事外。

紫御豪庭此次开盘的2栋公寓共有156套房源，户型为245~295平方米的精装房。 截至5月28日下午4点，卖场销售管理表显示，156套房的货源已购买79套。 但是，79套公寓的合计金额不到12亿元。 销售人员说，实际上除了上述2栋、156套房源销售外，另外2栋公寓也参加了预约。

中海紫御豪庭目前已取得两张预售许可证，可售住房总套数365套，总面积9.79万平方米，按一间房一价汇总情况计算，总销售金额44.1亿元。 开盘当天的12亿预约额只有27%。

一位业内人士指出，除了低价外，该项目还进行了长时间的顾客累计，这也是此次开盘中取得好业绩的原因，之后能否热销也值得注意。

“对紫御豪庭来说，好消息是，上海高端市场呈现出回暖迹象。 ”。 陆骑麟说。

数据显示，5月1日至27日，上海3万元/平方米以上的中高档商品住宅成交面积达到13.17万平方米，仅次于限购以来的月成交最高纪录14.98万平方米和2万平方米之差。 其中3万~5万元/平方米之间的中端商品住宅成交量更为明显，5月前27天成交9.92万平方米，限购以来接近10万平方米月成交高位。

新房子的库存急剧增加

但在整个上海市场，新房库存状况依然严峻，楼市成交量整体徘徊在低位，显得乏力。

资料显示，5月下旬，上海新房可售面积再次突破数千平方米大关，比去年同期超过30%。

《第一财经日报》记者表示，去年上半年以来，上海新房库存开始以惊人的速度激增——网上房地产数据显示，年6月初，上海商品住宅可销售面积约达750万平方米，而当年4、5月，

此后，上海新房成交量依然不振，库存进一步积压。 截至9月，上海新房住宅库存已突破800万平方米。

事实表明，在“史上最严格的调控”面前，去年下半年许多开发商保证房价、减少土地、缓存建房最困难的时期，战略并未见效——据网上房地产报道，上海 与之对应的楼市成交量依然徘徊在历史低谷。 以3月以来新房每周平均成交15万平方米的速度计算，光消化目前上海新房的库存，就需要一年多的时间。

21世纪房地产(微博)上海地区分解师黄河滔滔表示，近几周楼市整体价格因结构因素变动而明显，但一些豪宅产品在通过降价成交后，明显优于过去，但与目前市场实际主流诉求毕竟脱节，因此在部分价格交换量上，人 插图/苏益