“10月新建商品住宅价钱环比上涨城市增多”

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根据国家统计局18日公布的《年10月70大中城市住宅销售价格变动情况》，与上月相比，70个大中城市中，新商品住宅(不含保障性住宅)价格下降的有17个城市，持平的有18个城市，上升的有35个城市。

其中，新建商品、住宅价格上涨的城市数量比9月多4个。 值得注意的是，北上广深4个一线城市中，除上海10月份新商品房价与9月份持平外，其余3个城市均有上涨。

据连锁房地产统计，10月70个大中城市新建商品住宅价格平均涨幅为0.041%，较9月有所扩大。 这也是今年6月以来，连续5个月持续上升。

另一方面，10月份70个大中城市中，价格下降的有18个，持平的有20个，上升的有32个，同样呈现出明显的上升趋势。

与去年同期相比，70个大中城市中，上个月56个新建商品住宅价格较去年同期有所下降，10月份住宅价格整体水平仍低于去年同期。 但平均而言，这一差距正在逐月缩小。

据业内人士分析，经过今年2-3季度的热销，许多大型房企已经或接近全年的销售目标，大量的销售还款改善了现金流。 由于缺乏这种降价的动力，上个月房价环比上涨的城市继续增加。

6月以来，70个大中城市新建商品住宅平均价格持续上涨，但涨幅呈现高低不一的波动态势。 连锁房地产市场研究部的张絮认为，由于政策预期不明朗，在此期间，新房、二手房市场存在一定的观望情绪，并不完全处于上升通道。

今年以来房地产市场的销售情况具有“反周期”的性质。 具体来说，在淡季的7、8月，住宅整体的销售状况顺利发展，但以前就在销售旺季流传的“全年的黄金期”并不完全令人满意。 业内人士表示，这方面由于限购政策，楼市后续购买力不足，但政策预期不明确，市场开始出现不同程度的观望情绪，开发商有涨价的因素。

张絮预计，到年底，政策面依然平稳，没有较大调整，房地产公司降价动力不足，买卖双方博弈持续，房价平稳回升，难以大幅上涨。