“严控开发贷 多银行房地产贷款现“双降””

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在政府调控房地产领域的背景下，商业银行积极降低了房地产贷款的规模。 根据目前商业银行披露的年度报告，多家银行的年度房地产贷款余额和占有率全部下降。

工行年报显示，年工行房地产贷款减少73.06亿元，减少1.4%，占有率也从年的11.2%降至年的9.9%。 工行在年报中说房地产贷款规模的下降是根据房地产市场形势的变化，积极降低房地产贷款规模。 根据农行年报，房地产业是贷款占比最低的领域。 与年相比，余额下降了460亿日元以上，份额也从去年的15%下降到了12.5%。

从5家银行中其他3家银行的情况来看，中行房地产领域的信贷增速同比大幅下降。 建行房地产开发类贷款同比增长0.16%，远远低于企业类贷款11.80%的增速。 并建议建行继续优化客户结构，新增贷款，在房价走势平稳的地区支持资金实力强、开发资质高的积分高质量客户，重点是支持符合国家产业政策的住宅类项目和经济适用房项目的开发 退出名单上的企业客户贷款余额比上年压缩了1，035亿元。 房地产贷款比较年初下降了0.20个百分点。

从贷款方面看，工行个人住房贷款增加864.69亿元，增长7.9%，占个人贷款的59.1%，比上年末下降7.6个百分点。 农行适时调整个人住房贷款政策，重点是支持个人首套房贷款。 截至年12月31日，个人住房贷款8，915.02亿元，比上年末增加1，669.10亿元，增长23.0%。 建设个人住房贷款余额13，174.44亿元，增长20.74%。

各银行将尽快调整房地产领域的信贷政策，提高房地产信贷风险防控能力。 例如工商银行严格实施房地产领域限额管理，加强房地产开发公司名单制管理，提高房地产贷款客户准入标准和项目条件，优化房地产贷款品种投入和区域投入。 加强库存房地产贷款项目风险监测和防控，严格执行房地产贷款封顶管理，采取比较措施及时化解项目风险。 加强贷款担保管理，仔细判断抵押价值，严格控制抵押率，定期重新评估库存贷款抵押价值，严格防范贷款担保风险。

交行相关负责人表示，今年交行将严格控制总量，特别是信用贷款总量，并继续实行比例管理。 进一步加强房地产开发公司名单制管理，运行规范的房地产开发公司优选信贷资源要点符合国家政策，投入能够满足居民住房费合理诉求的普通商品房开发贷款业务，支持保障性住房行业，审慎快速发展商业住房开发行业和土地储备贷款。 最后，关注房地产领域的风险和开发公司的资金链状况，严格防范合规风险和市场风险，落实房地产贷款抵押权，全面提高综合收益率。