“房企拿地水平创2008年以来新低”

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5月以来，北京经营用地零成交

“年新一年土地市场频繁零成交的情况表明，今年土地供应的节奏控制程度较以往高，但开发商整体土地保有意愿较低，土地保有能力也较以往差。 ”。 ]

阴雪

以前一有土地拍卖就异常热闹的北京市国土局二楼拍卖厅，最近只有工作人员来往。

截至5月18日，北京土地市场已经一个月没有任何土地成交。

空前的冷淡气氛正在蔓延。

极度冷漠

据北京市土地整理储备中心官方消息，目前经营性用地市场只有7个地块处于可转让状态，除门头沟区龙泉镇f1住宅混合公共建设用地新公布外，其余6个地块均于年前挂牌，截至目前已有近半年无人问津。

以这6块土地的挂牌起始价计算，合计最低土地出让金达到66.2亿美元。 其中三个位于房山区域的地块，以招牌起步价折算楼价4000元/平方米左右，最低达到3641元/平方米，明显低于以前该区域出让地块的楼价，但仍吸引开发商眼球。

据连锁房地产(微博)市场研究部统计，从年1月至今，北京转让的经营性用地土地出让金共计120.2亿，比去年同期228.5亿，降幅达47.4%。

据北京中原市场研究部统计，年前4月平均楼价为2951元/平方米，年同期为3654元/平方米，比去年同期降幅近两成。

开发商拥有土地陷入低谷的意愿不仅局限于北京的土地市场。

中原集团研究中心监测显示，年前4个月，10大标杆企业权益购买地总额189亿元，比去年同期下降63%。 从购买地和销售对象情况来看，今年前4个月的10家基准房企权益购买地金额与销售金额的比例仅为12%，为2008年以来的最低位。

在滞销市场的大背景下，开发商对土地拓展越来越谨慎，富力、华润、金地和绿城四家房企已经连续4个月没有增加新的土地储备。

趋势持续

根据北京市挂牌转让土地的相关规定，已经提交的6块土地，从收到最初比较有效的竞价之日起，至延期的第11天15:00的挂牌竞价时间，可以明确最终归属。 最新的门头沟地块将于6月4日开始接受报价。

基于此，有人预计5月份北京土地市场上的经营用地有可能为零成交。

据连锁房地产市场部统计，包括商业、住宅用地在内的经营用地每月零成交，在近年来的北京土地市场上实属罕见。 “今年2月有商服用地零成交，3月居住用地零成交，但5月经营用地零成交表明土地市场降温的趋势在加深。 ”。 据介绍，半年内出现3个月零成交情况，历史上只出现在2005年下半年。

“2009年新一年土地市场频繁零成交的情况表明，今年土地供应的节奏控制程度较以往高，但开发商整体土地保有意愿较低，土地保有能力也较以往差。 ”。 陈雪分解表示。

根据北京市国土局此前公布的年供地规划，可能是开发商土地保有意愿下降的影响，年规划和其中住宅类地块的供给有所减少，但也有东城、海淀、朝阳等城市的商服和住宅用地供给。

“一季度以来，房地产市场资金面有所缓和。 ”。 北京中原地产三级市场研究负责人张大伟认为，在已经公布的年北京土地供应规划中，部分热点区域地块备受市场青睐，其他地块可能在调控深度持续降温。

张大伟预计，今年北京土地市场的降温难以扭转，“预计今年土地市场交易额将难以达到900亿的规模，溢价率、开发商持有土地的积极性将降至近几年来的最低。”

陈雪也认为，目前北京乃至全国的土地市场基本进入低价时代，北京全年土地转让金额比去年大幅缩小，年将成为地方政府土地财政的转折点。