“地方楼市政策微调扩大 降价去库存仍是主旋律”

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【《财经》综合报道】近日，高通(微博)智库报告称，虽然中央层面房地产调控的主要基调没有变化，但自2009年4季度以来，地方层面的救助政策频繁出台。 他们预计未来成交量大幅调整的可能性很小，但开发商在存量高企、资金链紧张的情况下，降价去库存是主旋律。

据报道，近期地方政府的救助政策主要以提高公积金贷款额度和减税等保刚所需的政策为主。 这样的政策有利于成交量的比较有效释放，符合保障中央居民正常合理居住诉求的政策方向。 截至目前，12个城市相继出台了放宽公积金贷款额度和申请标准的一系列措施。 包括南京、吉林、合肥、沈阳、成都、克拉玛依、信阳、南昌、蚌埠、郑州、呼和浩特、武汉等城市。

并且从目前的情况来看，促进微调的必要性还在进行中。 4月中下旬特别明确了地方政府通过“提高公积金贷款额，提高一般住房标准减免税”等微调措施督促刚需的范围进一步扩大。 从目前各方反应来看，该政策应该得到中央政府同意的类似微调措施将于5月继续，范围将持续扩大，成为普遍现象。

高通智库认为，从楼市基本面的角度来看，4月成交量较3月下跌，但这是刚性诉求主导，是对3月成交量大幅放量的恰当回调。 在政策方面改善的大背景下，未来成交量大幅调整的可能性很小，但开发商在存量高企、资金链紧张的情况下，降价去库存是主旋律。