“温州放宽限购令：符合条件者可买二套房”

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在房企重新融资的预期越来越强烈之际，素有楼市风向标之一称号的温州，对限购政策进行了微调:已有住房，可以再买一套。 昨天( 8月8日)，《每日经济信息》记者从温州市住房登记中心获悉，与以前的限购政策相比，新措施有所改变，但调整措施总体在限购标准之内。

关于温州上述限购措施的调整，浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授对记者表示，这是调控政策上的缓慢微调，在全国房地产市场全面回暖的背景下，只有温州房价持续走低，新措施的推行有利于温州房地产市场的活跃。

温州出台了新的限购措施，当地房地产市场依然低迷，房源库存居高不下。 “定向缓解措施可以起到小幅度刺激的作用。 ”上海同策咨询研究部总监张宏伟认为。

严厉的政策出现了“微调”

楼市仍在下降通道的温州，开始调整房地产限购措施。 近日，温州多个房地产论坛和微博入驻温州“放松”限制政策新闻。 该消息称，“年8月6日下午，相关部门规定，原年3月14日以后购房的人，从今天起可以再购买一套住房，但名下房产只有两套，无名下房产的人可以连续购买两套。 ”。

昨天，温州市住房登记中心政策法规处有关负责人向《每日经济信息》记者证实，该措施确实从近期开始执行，不能以名义购买两套房产，可以以名义购买一套房屋，但已取得房产证明 第一，和住宅相比，本来只买了一套。

据上述人员介绍，年3月，国务院发布了《关于进一步做好房地产市场调控问题的通知》，但温州很快发布了更严格的调控政策，温州发布的《关于落实住房调控政策问题的通知》显示，年3月14日以后购房的家庭，名义上

“当时，温州在房价高涨的情况下，制定这样的政策也是不得已的。 但从去年下半年到今年上半年，温州房价逐渐趋于合理，整体交易平稳，恢复了健康合理的态势，因此取消了这一点。 ”。 针对该措施的出台，温州市房屋登记中心相关负责人向当地媒体解释说，政策的出台与温州当初房地产业的爆炸行情有关。

负责人向媒体表示，取消该规定，主要惠及两类人:一是年3月14日以后购买一套，现在又想购买一套改善住房的家庭。 2年3月14日以后购买了一套，之后出售了，但是现在是没有不动产的家庭。 新措施确定，本市户籍居民家庭是指夫妻双方及未成年子女。 如果家庭的孩子在18岁以上，可以认定为两个家庭。 此外，集体土地上有房子的，不包括在库存限制购买计算中。

关于上述限购措施的调整，贾生华教授认为，温州新措施总体上在国务院要求落实的限购标准内，属于管制政策上的缓慢微调。

商社库存很高

贾生华表示，这与温州限量采购政策的调整以及经济整体形势的低迷有关。 温州市统计局最新数据显示，今年上半年，温州市区域生产总值( gdp )为1695.30亿元，按可比价格计算，比去年同期增长7.4%，增速比一季度下降0.3个百分点，低于全省8.3%的增长率。

温州统计局数据显示，除第一产业略有回升外，建筑业减速影响第二产业增长率下降，受房地产增长率大幅下降和其他非营利服务业减速影响，第三产业增速放缓，增速比一季度下降0.3个百分点。

温州调控政策调整的背后，是房价持续下跌和库存居高不下。 7月18日，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格波动情况，新商品住宅(不含保障性住宅)价格仅温州一家下跌。 这也是从去年9月开始，温州新商品住宅价格指数连续22个月下降，成为全国楼市的“另类风景”。

张宏伟认为，虽然全国100个城市、八九十个城市楼市基本面已经回升，但温州楼市基本面尚未好转，温州新商品房价格下半年很可能继续下跌。

除了房价持续下跌外，温州楼市还面临着不小的库存压力。 来自温州房地产市场的新闻动态监测最新数据显示，截至昨日( 8月8日)，温州可售房源37892套，可售建筑面积425.813万平方米，其中住宅22717套、303.93万平方米，7月29日可售

张宏伟在《每日经济信息》记者中表示，温州限购新措施在购房主体范畴、数量上并未突破中央限购政策，但这一定向宽松措施的推行将对温州楼市起到刺激作用，3~5月中旬成交量有可能回升。 另外，对于是否会炒菜，贾生华认为目前不好评价，需要进一步注意。 (经记者徐杰)