“刘麟：长沙“亿元楼经济”怎么促进老城区快速发展”

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长沙市芙蓉区有被称为“中部第一街”的定王台大街，这条街有63幢办公楼，年税收过亿元的大楼有5幢，其中一幢年收入为5.28亿元，多于湖南西部大县的年财政总收入。 芙蓉区区长李将说，“亿元楼经济”现象证明，在城市老城区土地资源异常匮乏的今天，充分利用办公楼，快速发展现代服务业成为老城区快速发展的首要支撑。 因此，芙蓉区将定王台大道建设成为金融机构和公司总部凝聚的长沙中央商务区核心区，进一步促进“亿元楼经济”纵深快速发展，聚集这一产业特征，巩固“总部经济基地、湖南金融核心、长沙文化地标”，真正成为芙蓉区“长沙文化地标”

芙蓉区在长沙市内5个区只有4.3%的面积，贡献了21.3%的gdp和21.1%的财税收入和27.1%的费用。 楼宇经济的成功实践，已成为推动新的快速发展的强大引擎，被称为“起立开发区”的“亿元楼”，为芙蓉区这座长沙老城区的新的快速发展注入了活力，也相互促进了区域经济的快速发展:税收贡献效应。 芙蓉区定王台、朝阳、文艺路、韭菜园四条街的楼宇经济资源占全区的80%以上，楼宇类工作人数达15万人，年纳税总额达22.87亿元，占全区税收的59%，楼宇上传的5000强企业大部分为第

以芙蓉区定王台大街为例，整条街总建筑面积187万平方米的63幢楼中，42幢楼共有上传公司1454家，平均上传率达90%以上，其中上传率100%，6幢楼

这些盈利能力强的总部型公司选择老城区看重什么？

首先，网站的特点是最大的特点。 其次是比尔集群。 定王台这座老城区，许多商务楼为“亿元楼经济”提供了迅速发展的载体。 是再次的集聚。 定王台聚集了大型银行区域总部和数十家全国性的保险、证券、期货企业，聚集了长沙市大部分高端商场，近20家世界五百强上传了中央商务区。

另外，定王台是长沙市投资强度最高的区域，每平方公里地方财政收入、固定资产投资、社会消费品零售总额等主要经济指标是长沙市平均水平的数倍。 这里，交通网的密度最高。 每平方公里交通网密度达到6.2公里，每平方公里道路网密度达到28公里，道路容积率达到34%，这些指标都有点接近或超过成熟的cbd水平。 当然，深厚的人文特征也是大公司的必备要素。 定王台大街是古长沙的核心城市。 西汉在长沙国、长沙王府和筑台望母的定王台都在辖区内，有白果树园、化龙池等，区内有名的街道老字号众多，人文景观独特，自古就具备文化气息。

“亿元楼经济”的出现为老城区的快速发展提供了新思路:“亿元楼经济”的质量应体现在四个方面:有高档楼群，有优良的外部环境，有优质的上传公司，有高质量的服务体系制度。 因此，我们在培育快速发展的“亿元楼经济”中，如何进一步开发、利用和管理楼宇资源，把握快速发展方向，挖掘其储量潜力，营造快速发展环境，搞好规划布局，招商、安商和富商工作

――合理规划，构筑快速发展“亿元楼经济”的战术高地。 老城区通常土地资源非常匮乏，所以从一开始就需要做好楼宇布局和金融布局。 “亿元楼经济”必须依靠高级商务楼的支持。 特别是老城区，要用建设、改造、活跃的方法，建成“亿元楼经济”的“巢”。 “建设批量”是指对新建的高级商务大厦，通过早期进入、中期关闭、后期调整，将其建设成“亿元大厦”。 “改造一批”将整体改造提高一点街区或大楼，并从中改造“亿元楼”。 “活跃批”是指对现有商务楼通过“腾笼换鸟”，提高上传公司的质量和贡献度，并从中培育“亿元楼”。 快速发展“亿元楼”的关键还取决于能否吸引大量金融机构的上传。 如果没有金融机构的上传，迅速发展“亿元楼”就是空的话。

――楼制适宜，打造独具特色的“亿元楼经济”。 定位功能。 政策要鼓励楼宇产权单位合理定位楼宇功能，向专业化和高科技化方向快速发展，形成领域集中、独具特色的专业亿元楼宇和亿元楼群。 做好项目的诱惑。 对于一个正在建设中的大项目，政府要诱惑其在现代化商务大厦的基础上开发，设计要高级，配置要先进，设施要配套，特色要鲜明。 进行结构的优化。 相楼如人，对公司来说，选择商务大厦不一定是最便宜的，但一定是最适合公司快速发展的需要。 要活用现有的大楼，就必须进行上传公司的结构优化事业。 通过“腾笼换鸟”，使这些楼宇适应外部环境，根据自身优势推进特色产业集群化，将产业相关、行业相近的公司凝聚成楼宇，建设金融凝聚大厦等特色楼宇。

――加强管理，使楼宇资源效益最大化。 要对各亿元楼宇实施“优惠政策、职工群体、楼宇经济新闻资料、一条龙服务、抓到底”的“五个一”培养体系。 建立多级新闻采集系统，发挥财税、工商、街道、房地产等单位的作用，使用“一级一级”的方法，建立楼宇数据库，随时更新，实现资源共享的“多方诱惑、干预、多方援助、不混乱”服务。 要点给公司开辟“绿色通道”，真正把“公司找服务”变成“政府送服务”，变成政府服务公司的“零距离”。

(责任编辑:武晓娟)