“中央经济从业会展望:楼市多方博弈难松政策闸门”

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作者丁栋

中共中央政治局9日在北京召开会议，对明年的经济事业进行解体研究。 针对大众关注的楼市，会议提出:“房地产调控政策要不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康快速发展。” 这个表现可以看作明年楼市调控的风向标。

随着住房和城乡建设部宣布本年度1000万套保障房建设如期开工，最新10月国内大中城市房价首次全面下跌，我国政府本轮与房地产市场宏观调控相比初见成效。

但市场上仍有不同的呼声。 有观点认为管制已经进入“十字路口”。 学术派以“房子越多价格越高”和征收房产税等“一税定天下”为目标。 房地产商还在继续“呛声”，为了争取自己的利益做更多的事。

专家表示，本轮房地产调控已经进入“深水区”，不同于以往调控的短期紧迫性，本轮调控将向中长期结构性快速发展。

专家表示，房地产宏观调控将保持严格的政策基调，防止房价反弹将是明年员工的亮点，拓宽多种渠道处理住房供应是中央政府的长期任务。

住建部也不断表明对限购政策的决心:本月初，住建部获悉地方政府，限购政策需要在年底到期的城市继续。 建部还表示，通常不对已经出台的地方房地产调控政策进行“定向调整”，强调楼市调控政策的继承连接。

政府也在寻找对房价“治本”的做法。 财政部科学研究所所长贾康本周在接受媒体采访时表示，“确定了未来房地产税进一步推开的大方向”。 贾康表示，虽然目前还不到全面推开的程度，但今年年底将总结重庆、上海两地的房产税试点情况，并公布下一步扩大试点的方案。

不动产税的过时被认为是解决地方财政困境、减轻对地方财政依赖的“治本”之策。 但是，由于涉及面广，优点游戏多，我相信从飞行员那里会慢慢增加。

发挥促进保障性住房建设惠民生、稳定房价、扩大内需、快速发展的多重作用，被认为是房地产宏观调控的“长效机制”之一。 建部政策研究室副主任王澍林日前向媒体表示，下一个控制的重要任务是建设保障房，将保障房的分配和管理列入日程，应该是楼市控制的一环。

楼市涉及千家万户，上下游相关产业非常多，因此在就业、金融等方面也产生了重要影响。 为此，即将召开的中央工作会议将明确中央或再次明确房价调控政策的稳定性和连续性，着眼于“房价的合理回归”进行抄底，不大力开辟投资、投机楼市或绿色，拓宽供给渠道，成为人民的“居住地”