“房地产信托门槛降至5万 专家称可加速融资进程”

本篇文章1357字，读完约3分钟

说到集合信托产品，“高收益”“高门槛”是投资者最初的印象，但这些“形象”正在逐渐变化。 昨天，记者发现一点企业发行的集合信托产品投资门槛已悄然降至5万元。

房地产信托门槛降至5万元

清晨，肖先生收到了第三方理财机构的信托新产品推荐邮件。 “此次信托产品为了满足越来越多资金不足的顾客的诉求，目前特别将投资基金调整为5万元，以5万元增加。 ”。 肖先生告诉记者，“信托企业产品门槛高，通常在100万元以上，突然出现了收益高门槛低的产品，让我们这样的普通投资者有点吃惊。”

记者仔细阅读了该低门槛产品证书，被称为长江畔桂圆林生态墅区项目集合信托计划，是四川信托与北京诚信义诺财富管理中心合作发行的房地产信托产品，投资期18-24个月，募集金额1亿元，资金出资四川省同汇房地产开发有限企业，泸州市张

但是，证书上的投资门槛起点是20万元。 为此，北京诚信义诺财富管理中心相关员工，因四川信托与该企业合作发行的产品，属特殊定制，为更好地回应顾客诉求，昨日召开会议，期望将该产品门槛降至5万元，最高年化收益率达到12% 此类产品相当少见，5万元的投资门槛与银行理财产品相近，收益高，风险小。

降低门槛加快融资进程

事实上，最近销售的信托中有很多产品悄悄降低了门槛。 例如，中航信托的岳阳盈泰股权投资集合资金信托计划中，融资门槛将为50万元。 爱建信提出的保集青郡项目融资集合资金信托计划，投资起点为30万元。 迄今为止许多集合信托产品的投资门槛在100万元以上。

但是，像四川信托发行这样的门槛只有5万元，能与银行理财产品“抗衡”的产品却很少见。 公开资料显示，只有酒类等少量另类投资信托产品有这么低的门槛。 无名信托分解师认为，四川信托的这一信托计划融资量少，可能是为了大幅降低门槛，提供12%的预期收益，从而加快融资进程。

特别值得一提的是，记者在益信托官网上查询了该产品，发现该产品成立时间为年7月22日，发行日期为年2月22日，相差整整7个月，投资门槛清晰地写着“300万元”，这一点很重要。 世德贝财富管理总监孙马刚也认为，许多企业要满足短期资金诉求，缩短产品募集期，最直接的方法就是降低门槛。

投资门槛不太容易平民化

但是，对于集合信托的门槛是否会继续下降，孙马刚认为，虽然门槛有时会出现，但与银行理财产品持平并不容易。

“信托领域在过去的两年中发展迅速，在60家信托企业中，有40多家建立或确立了自己的直销部门。 今年信托企业的竞争进入白热化状态，各信托企业为了争夺顾客可以适当降低产品门槛，例如在50万-100万元之间。 另一方面，房地产项目急于融资，但稍高的净客户投资情绪发生逆转，开始回避房地产市场，房地产信托融资的难度增大，略微降低了信托计划的门槛。 ”。 孙马刚详细说明了。

据悉，银监会近期要求信托企业实际拆除精细的房地产信托业务，并适时研究在项目到期前3个月提前介入，建立市场退出机制。 目前各信托企业也忙于判断房地产项目和自身的风险承受能力，因此近期房地产信托的发行频率和规模都有所下降。

“去年以来，房地产信托发行市场呈现降温趋势，今年下半年至明年上半年房地产信托面临较大的兑付压力，加上提前兑付资金将超过2000亿元，房地产信托产品的投资门槛有可能下降，但集合信托偏离了高端理财的本质。