“楼市刺激刚需措施各地蔓延”

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记者朱楠

最近，各地相继出台的楼市微调政策都“铆钉”了公积金，明确了“刺激刚需”的上市意图。

继武汉等地之后，上周末沈阳、广州也相继出台或重申了使用公积金贷款购买首套房的优惠政策:使用公积金贷款购买首套普通住房，住房建筑面积不超过90平方米，则贷款首付比例最低为20%。

此外，沈阳还确定职工申请公积金住房贷款需要满足的缴存时间将从1年缩短为半年。

业内人士分析认为，进入4月以来，各地相继出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策，正好刺激了需求，表明楼市调控较最初住房刚性诉求的定向宽松政策取向已确定。

5月4日，沈阳市住房公积金管理中心确定，沈阳市民缴纳住房公积金半年以上即可凭公积金贷款买房。 在此之前沈阳职工必须缴纳公积金一年以上才能用公积金贷款买房。 另外，在沈阳使用公积金贷款购买首套普通住房，如果住房建筑面积在90平方米以下，贷款首付比例将最低调整为20%。 截至今年1月，用公积金购房的首付比例不得低于30%。

5月6日，广州住房公积金管理中心相关负责人表示，对购买首套住房、套型建筑面积90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付比例最低为20%。 为支持首次购房诉求，广州公积金贷款初审阶段时间加快，通常申请后1个月左右即可贷款。

从近期楼市政策各地微调情况看，武汉、南京、南昌、沈阳、广州等城市近期上调公积金贷款余额上限，沈阳缩短公积金缴存时间鼓励年轻职工首次购房，不少公积金管理中心首批90平方米以下住房公积金贷款最低。

该政策咨询研究中心总监张宏伟表示，在“限购”政策延期的市场背景下，首批房贷政策将放宽，出台“差异化”信贷政策，保护以自住刚性诉求为主的购房者，为这些购房者群体争取更多的购房机会

由于近期全国房地产市场成交量的变化趋势，自去年3月楼市成交量回暖以来，4月以来，不少楼市成交量呈现下跌迹象。 业内人士认为，后市成交量的不确定性，需要在政策层面给予购房者越来越多的支持，以保持房地产市场的健康，平稳快速发展。