“机构预期房地产投资增速降至10%或动摇调控决心”

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青岛新闻网财经信6月1日下午，法兴银行中国经济时师姚炜今天与青岛新闻网财经对话时表示，房地产销售数据领先gdp数据一季度。 目前房地产销售已经触底，gdp增长率二季度走势降至7.6%左右，三季度小幅反弹至8%。 如果房地产投资增长率降至10%，中央政府将考虑放松管制。

根据国家统计局公布的数据，1~4月，全国房地产开发投资比去年同期增长18.7%，增长率比1~3月下降4.8个百分点。 这是房地产开发投资连续8个月比去年同月下跌，跌幅进一步增大。

姚彤表示，一旦认识到其他认为短期刺激政策行不通的政策无法弥补房地产下跌带来的经济增长缺失，政府将不得不放松对房地产的管制。

姚炜对青岛新闻网财经表示，中央对房地产投资增速的下行容忍度活在10%左右，但去年房地产投资增速达到27%。

去年基础设施建设投资增长率为2.3%，为了弥补房地产投资增长率的下降，基础设施投资必须达到17%以上，这个规模需要达到7~8万亿亿，银行提供的信用需要达到3~4万亿。

姚炜说:“银行肯定受不了，所以这个可能性不大。” 她提出了更现实的数据考虑:为了满足GDP8%的增长率，基础设施投资增长率将上升到10%左右，房地产投资增长率将下降到10%。

房地产投资增长率在10%以下，政府放松管制的压力就会变大。

但短期内，房地产市场调控将会有所微调，而中央层面的一些重要城市调控将不会放松。 只会给地方政府越来越多的房地产市场调控自由度。 例如，地方政府支持首套房，降低贷款价格等，都不会再停止。

另外，关于刚刚公布的5月份pmi数据，姚炜表示明显低于预期。 他分析说，从目前的总体情况看，短期经济下行压力大于政策推动力，趋势还较弱，6月这一指标不到50，将影响市场信心。

关于目前纠缠不清的货币政策，姚炜认为不对称利率下降的可能性很大。 他说，在5月的cpi数据或3.1-3.2%之间，物价压力还很大，但公司对经济预测感到悲观，需要震荡市场新闻，预计降息是相当放松的信号。 (丁蘂来自北京)