“专家称房价仍处回落趋势 未达到合理水平”

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解读>房价仍呈下跌趋势，尚未达到合理水平

专家表示，楼市供给超过需求的格局短期内不会改变，调整基调也短期内不会改变

最近，中国有点地方房地产市场成交量增大，个别楼盘出现了久违的热销场面。 然后，对于房地产调控政策，社会上出现了一点推测和讨论，甚至导致误读。 这一系列新动向使房地产市场再次成为关注的焦点。

那么，你怎么看待现在的房地产形势？ 下一步的监管政策会放松吗？

房价还处于下跌趋势

根据国家统计局18日公布的数据，5月份全国70个大中城市中，新商品住宅环比价格下降的有43个，持平的有21个，上涨的有6个。 二手房上月比价下降的城市有30处，持平22处，上涨的城市有18处。

5月新建商品房价格上涨的城市比4月增加了3个，但比3月减少了2个，涨幅均没有超过0.2%。

“上述数据显示，主要城市房地产价格继续呈调整下跌趋势。 ”。 国务院快速发展研究中心金融研究所研究员巴曙松(微博)认为，从供需关系看，全年房地产建设规模达到40亿平方米左右，销售仅为10亿平方米左右，供给超过需求的结构短期内不会改变。

随着价格的上涨，这是目前人们普遍担心的问题，也是买家急于出手的原因。 但专家认为，目前没有房价大幅反弹的迹象。

另外，由于自住型买家的承受能力有限，开发商不会随意涨价。

购买者的心理发生了微妙的变化

5月中下旬以来，房地产指标城市成交量有所扩大，部分城市近期罕见显示整晚都在购买。

“这几天，买房的人非常多，商量、看房的人也不少。 特别是6月以来，二手房成交量明显增加。 ”。 我家房地产经济企业市场研究部经理李琛告诉记者，尽管房地产调控政策没有变化，但投机、投资性诉求依然得到抑制，但在央行降息等货币政策刺激下，积累的长期刚性诉求得以释放，支撑了本轮成交量。

购买者的心理变化，完全被房地产开发商利用。 一位开发商有意发出“房价触底，放松管制”的信号，引导购房者出手。 一位开发商利用相对宽松的货币环境，采取了“以价换量”的战略。 这些也在某种程度上撬动了想要试着跳跃的刚性诉求。

房地产调控政策屡不动摇

对比以往有关某城市以“稳定增长”为名放松房地产市场调控政策的报道，住房城乡建设部曾强调房地产市场调控政策不会动摇。 地方出台放松抑制不合理购买政策的，及时制止或者纠正。

专家认为，目前房价整体未达到合理水平，要稳定严格地实施调控政策，从供需两端收紧资金，防止投机、投资类资金通过各种渠道流向房地产市场，迫使开发商将房价从高位合理回归

“房地产调控的基调短期内不会改变”巴曙松指出，在调控政策基调不变的基础上，要使房地产市场软着陆，满足中小户型、首批购房人自住型的诉求，应努力增加普遍的商品住房供给，并对自住型的诉求采取适当的政策鼓励。

受利率下降等影响，市民开始购买叉子，最近楼市成交量有所扩大。

重庆晨报记者杨新宇王海摄影