“SOHO中国转型遇阻 银河现集中抛售自持物业”

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北京商报(记者李瓞)在soho中国宣布“出售转贷”满一年时，曾被视为高质量房地产，业内人士表示，soho中国在转型过程中，具有销售核心竞争力，遭遇了租赁型房地产的运营能力。

位于北京东二环朝阳门内的银河soho，外形圆润，色彩明亮，是现代风格的球形建筑。 该用户哈·； 哈迪建筑师事务所担任绳索设计的大楼，建成后成为古老城市中心引人注目的风景。

一位soho中国销售人员表示，银河soho目前约有140套5a办公楼和商店在寻找买主。 这位销售员特别强调，银河soho的大部分房源去年已经销售了空，现在这些房源是soho中国拥有的不动产。

“一共140套。 有办公楼也有商店。 平均价格约为8万元/平方米。 ”上述销售人员说:“这个成本比去年的5万元/平方米上升了，但是其中一个已经被租赁了，所以拿着租赁合同出售。 购买后可以收取房租。 ”。

去年8月17日，soho中国召开年中期业绩发布会，宣布转型。 “我们做了一个很大的决定。 告别解散销售，拥有北京、上海150万平方米以上的商业地产。 三年后，租金收入将成为企业利润的第一来源。 ”。 、“让高质量的不动产永远成为产蛋鸡。 ”。 中国奥委会主席潘石屹()当时表示。

两个月后，银河soho竣工，成为soho中国转型后第一个包含自我保留部分的新项目。 据当时的soho中国称，计划拥有银河soho约4.4万平方米的不动产，相当于总建筑面积的13%。 但是，一年后，soho中国终于选择了放弃这13%的银河soho。 从此，这个会的“下蛋”高质量的不动产，将会成为“别人家的鸡”。

一位业内人士对北京商报记者说，soho中国这次退出银河soho是出乎意料的。 “此前，soho中国不惜以低价招商自己拥有的商店，以提高出租率，但效果并不好。 本质原因是soho中国在自控运营方面经验不足，最终不得不退出。 ”。

上述拆解者表示，此次出售这些房产后，银河soho的运营状况雪上加霜。 “所有销售后，商铺和写字楼难以形成完整的生态系统，整体吸引力大幅下降，租金也会随着认可度发生变化。 ”。

事实上，soho中国房地产租金率低是业内广为人知的秘密。 北京前门大街项目和三里屯soho项目多次被质疑空安装率高，商户流失严重。 近日，上海soho世纪广场项目明确因租赁率低而降低租金。

中国指数研究院公司研究负责人蒋云峰表示，soho中国实际上不缺现金，但目前的问题是，迄今为止这家企业在开发方面快速进入并看好市场营销，但并未看好管理。 但转型后，soho中国原有的核心竞争力被淡化，支撑自营业务的能力也没有提高，“未来最迫切的还是要充分转型，企业存在很大障碍。”

年报显示，soho中国业绩惨淡—； —； 不仅没有实现年初制定的230亿元目标，也没有实现宣布转型后下调的120亿元。 相反，由于年楼市复苏，龙头住房公司的成绩全面红火。

(北京商报)