“楼市松绑再添一城 扬州恢复公积金“又提又贷””

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从铜陵、无锡、郑州和天津出海楼市被绑后，扬州也出台了微调政策。

5月16日，扬州住房公积金管理中心媒体发布的《关于认真做好现行住房公积金贷款管理工作的通知》(以下简称《通知》)指出，扬州从5月20日起允许借款人提取其本人和配偶的住房公积金， 但是，目前只有恢复公积金“又贷款”，“商贷”、“异地贷款”依然没有放开。

业内人士表示，放松扬州公积金提取意在增强购房者实力，救市目的非常明显。

房地产领域专家张建初向《每日经济信息()》记者表示，“放宽公积金和贷款政策不仅可以帮助购房人提取公积金贷款，还可以提取公积金支付首付，还可以使用直系亲属的公积金支付购房贷款。

适时恢复“商转公”等政策

去年年初，随着《国五条细则》的出台，各地二手房交易量迎来井喷。 成交量的急剧增长，将带动公积金二手房贷款的发放，给贷款的资金流带来很大的压力。 为了缓解这一压力，扬州从去年4月1日开始实施住房公积金贷款紧缩政策，其中停止了商业贷款转为公共贷款、融资和异地贷款三项业务。

《每日经济信息》记者从扬州房管局部门，以及暂停，意味着购房人无法提取部分公积金以支付房贷首付，对购房人产生了一定的影响。 二手房成交量大幅下跌。 但是，这项政策只有一年，扬州住房公积金管理中心网站发布了上述“通知”。

扬州市住房公积金管理中心表示，今年以来，扬州房地产市场总体呈现稳定态势，但出现了一些新情况，第一是地区间快速发展不平衡。 虽然资金运行总体下行，但仍处于高位水平，流动性依然疲软。

值得注意的是，与以往不同，现在只能提取本人和配偶的公积金，其他直系亲属的住房公积金只能在结算贷款时采用。

“扬州的文件也强调，目前资金运行仍处于高位，资金压力依然非常大，这也证明了此时恢复这一政策是不得已的。 ”。 张建初说。

随着该政策的出台，扬州也是继广西南宁、天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州之后公开上市的第七大城市。 对此，记者致电扬州公积金管理中心，但未得到答复。

扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建国在接受当地媒体采访时表示，公积金还将提出恢复贷款政策，不仅可以处理购房人资金不足的难题，还可以增加首付减少贷款，降低利息压力。

徐建国还表示，目前商转公和异地贷款暂时没有恢复，但下一步将根据市场变化情况和公积金资金流动性情况，适时恢复商转公和异地贷款政策。

销售额低迷库存高的企业

事实上，扬州并不是第一次出台楼市松结政策。 早在年5月，扬州市房管局和财政局联合发出通知，从年7月1日开始的一年内，个人购买成品的住宅建筑面积在90平方米以下的，给予购买者购买的住宅合同价款

(指购买的房屋本身的价格，不包括车库、车位、公共维修基金等价款) 6的奖励。 购买建筑面积在90平方米以上、120平方米以下的，给予购买的房屋合同价款5的奖励。 120平方米以上、144平方米以下的，给予所购住房合同价款4的奖励。

当时的政策出台后，很快就引起了舆论的关注，对许多业内人士来说，扬州也明显违背了国家宏观调控政策，是一种拯救市场的行为。 与当时芜湖和佛山救市政策被住建部禁止不同，扬州当时的政策没有被停止。

业内人士表示，扬州相继出台捆绑政策的背后，存在着楼市销售低迷、库存紧张的不自然局面。

根据搜索网数据，年一季度扬州市区商品房成交5479套，同比减少30.31%。 成交面积为635743平方米，比上年减少30.56%。

扬州当地开发商徐俊洋对《每日经济信息》记者表示，“扬州楼市进入下半年以来，交易量持续低迷，这与许多城市不断爆发的大幅度降价有关，楼市崩盘论有很大关系，不少购房者观望。

成交量低迷现在进一步加剧了扬州楼市的库存量。 扬州政府公布的数据显示，截至去年12月底，扬州市区商品房累计可售面积346.85万平方米，比去年同期增长12.82%，环比增长3.92%。 其中商品住宅225.52万平方米，比去年同期增长39.59%，比上月增长5.47%。 达到225.52万平方米的商品房库存，扬州需要消化3年，库存压力较大。

值得一提的是，扬州搜房网数据显示，年扬州楼市商品房预计115座楼入市，比去年入市量增长21.05%。

房地产领域的专家李智对记者说:“随着这些楼盘的入市，以目前的消化速度来看，扬州楼市的库存量只会更加加剧。”

楼市低迷直接影响土地成交量。 据统计，年上半年，扬州共成交14块经营性用地，成交面积88.25万平方米，同比减少21.17%。 下半年出让124万平方米，比去年同期下跌20%左右。 根据扬州政府提供的数据，今年一季度扬州土地出让17块地块，出让量达到76万平方米。

不动产收入在扬州地税收入的比例非常高。 记者不愿指名扬州政府的知情人士表示，房地产领域对扬州经济快速发展至关重要，“楼市低迷，必然影响地方土地出让，影响地方财政收入。”