“昆明市民担忧限价房变“福利” 建议上市时间延长至10年”

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从昨天开始，昆明市住建局就《昆明市限价商品住房管理暂行办法》、《昆明市普通商品住房项目建设保障性住房管理暂行办法》征求了公众意见。 这意味着，在目前昆明保障性住房体系中，除廉租房、公租房、经适房外，将迎来新成员——限价房。

业内人士认为，限价住宅有利于市场快速发展，但昆明市“租赁结合”多层次保障性住房体系才刚刚起步，在价格和供需方面，保障性住房对普通商品住房市场的影响仍然有限。

暂时对商品房的价格没有太大的冲击

昆明地产资源中心主任林岚表示，随着《昆明市限价商品住房管理暂行办法》的出台，昆明限价住房的建设、供应、采用和监管工作有了相对确定的规定，但昆明“租赁结合”的多层次保障性住房体系才刚刚起步，在多元化保障性住房之前，

根据《昆明市普通商品住宅项目建设保障性住宅管理暂行办法》的规定，新转让土地开发建设普通商品住宅项目，廉租住房、公共租赁住房均须按该建设项目地上总建筑面积的5%以上比例建设。 经济适用住房、限价商品住房都必须按该建设项目地面总建筑面积的20%以上的比例建设。 未来将有越来越多的保障性住房上市，但林岚也表示，目前昆明主要城市的商品房仍以城中村改造项目为主，不在建设保障性住房的范围内，保障性住房面临的是中低收入群体，对商品房的价格和供需没有太大的冲击

祥置业(中国)有限企业董事、副总黄雷认为，从昆明市场来看，目前的配置比例要求在基准地价水平较高的地区配置更高比例的保障房是有争议的，基准地价水平越高，证明土地价值越高、地区越好必然是高房价 例如，在本来应该达到2万/平方米平均价格的地区，按要求建设的限价房平均价格最高为1.6万/平方米，但并不是保护性群体能够承受的。 这种方式的实行给开发商的项目运营带来了困难，可能影响市场资源配置的比较有效性。

我建议放宽户籍限制

祥置业(中国)有限企业董事、副总黄雷表示，限价房是政府住房市场“双轨制”快速发展的有益尝试，是更向前的一步，廉租房、公租房和经济适房偏重行政手段保障措施，中间分配问题等方面存在缺陷、价格

但是，限价室的申请对象除了政府目前认为的户籍、人均平均住房、收入、财产等方面的复印件外，还可以从“一保一放”考虑。 “一保”，是指住房资源不被特殊利益集团剥夺，也避免被申请人重复享有廉租房、公租房、经适房等其他保障项目，同时确定交房后的入住日期，不做无效安排 “一放”是考虑大学毕业生，以及外来人口的居住诉求，对留在当地有稳定合同工作的大学毕业生和来昆明居住3年以上的外来人口给予积分，保障这部分刚需客户的职业诉求。

关于产权规定，可以考虑适当延长，期限超过5年。 由于一般商品住宅的交易税也将以5年为限进行相关减免，因此适当延长8年至10年可能有利于投资规避和投机客户购买房源。

市民担心会成为一些人的“福利”

昆明即将发布限价房消息，受到众多市民的赞扬，不少市民认为这是昆明市继廉租房、经济适房、公租房后，给中低收入群体带来的又一福利。 然后，我提出了一点建议。 网友“盛夏光年里的90后”表示:“这个举措很好，但是户籍所在地有限，对其他地区的外来人口来说有点不公平。 希望这项措施能够进行相应的调整，以达到利国利民的利益。 ”。

但是，由于国内出现了保障房被劫持的丑闻，在具体的操作过程中，也有人担心限价房会成为一部分人的福利。 “限价室的价格比该地区至少低20%，因此其中的利润空巨大，很可能被一些人盯上。 从最初的评选开始到分配号码为止，希望公开透明性，让市民参加监督。 ”。 市民说。