“人民日报聚焦高房租：涨的那点工资全用来租房”

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■业内人士认为，要稳定房租的价格，必须两条腿走路。 在增加供给方面需要制作复印件。 必须进一步规范房屋租赁市场

“其实是租床的，但房租也比去年上涨了25%。”

“其实我租的是床，房租也比去年上涨了25%。 ”。 在北京某小型医药公司打工的赵采青，月薪不到4000元，与人合租在人民大学静园8号楼。

赵采青合租的房间不足9平方米，上下铺着两张铁床，与之相对，共住着4人，是典型的群租房。 尽管房子很窄，如果在一个身体下活动，其他室友只能坐在床上，但每个人的房间房租从去年的560元涨到了今年的700元。

“没办法，其他地方更贵。 虽然住在这里，但至少租床比单间便宜”赵采青介绍说，静园这边的旧楼房，基本上都是租给考研的学生和刚工作的人的，而且相当抢手。 “学校很安静，外出是地铁站，上下班也很方便。”

感受到房租压力的不仅仅是赵采青这样的房客。 在北京某咨询外企工作的白领做梦，也为房租上涨而头疼。

虽然工资从年初入职时的5000元提高到了现在的7000元以上，但做梦也没想到生活有所改善。 “涨的那部分工资几乎都付了房租”梦奕在地铁10号线潘家站东侧的松榆里社区，租了50平方米的一间房。 今年租金每月3000元，比去年上涨700元，涨幅达30%。 “东三环这边的房子很漂亮。 交通和购物都很方便，但是真的太贵了。”

国家统计局公布的最新数据显示，7月房屋租金价格比去年同期上涨4.4%，涨幅比6月高出0.3个百分点。 比上个月上升幅度为0.5%，比6月高出0.2个百分点。 值得一提的是，住房租金持续逐年上升趋势，连续43个月上升。

地方城市呼吁集中，房租有可能持续上升

中原地产市场研究部总监张大伟分析说，房租连续43个月上涨是多种因素造成的。 首先，一二线城市社会资源和就业机会多，住房诉求相对集中。 限购政策使部分住房诉求停滞在租赁市场，导致住房租金价格上涨。 其次，二线城市房价持续上涨，对租房业务租金的预期也越来越高。 另外，由于房屋租赁市场新闻混乱，监管困难，一些“二房东”有机会囤积房源，吃差价，也是房租上涨的原因之一。

“主要城市的房价持续上涨，房租持续上涨。 特别是这几年，一二线城市的轨道交通不断贯通运营，增加了很多交通利益领域，出现了一些新的租赁点，租金上涨明显。 面对房租高昂的价格，租赁的诉求和延长轨道交通正在沿线蔓延。 ”。 张伟说。

加梦奕最近开始在地铁八通线的通州果园附近找房子，一会儿就在准备搬家。 “现在住的离企业很近，但是真的太贵了。 住得远的话，会便宜一些。 ”。 加梦奕表示，虽然果园离工作地点很远，但每天从八通线绕1号线，绕13号线上班下班也方便交通。 “和别人一起租两居室，月租金可以控制在2000元以内，工资的大部分不会花在房租上。 但是，那个时候会浪费上下班的时间，也许只能缩短休息时间。 ”。

连锁房地产市场研究部分析人士张旭表示，房租持续上涨是正常情况。 “必须首先看到涨幅不合理。 结果，这几年工资也在上升，整体物价水平也在上升，房租自然在上升。 ”。

“8、9月是毕业生就业旺季，租赁诉求有可能再次明显上升，因此从目前市场整体快速发展趋势来看，房租仍有可能持续上涨。 ”。 张伟说。

业内人士指出，将房租涨幅控制在合理水平，需要两条腿走路。

一是复制到供给上。 通过增加住房供应来缓解租赁市场紧张的供求关系，稳定房租价格。 从这个角度来说，保障房可以成为稳定房租价格的重要手段。 截至7月底，全国城镇保障性安居工程开工500万套，基本建设280万套，加上去年建设的590.2万套，近两年来，我国城镇保障房供应量已初具规模。 张旭认为，这有助于缓解房租上涨的趋势，但前提是分配、监管必须跟上。 不仅要加强保障房配套设施建设，提高保障房吸引力，还要加强分配制度建设，在确保保障房分配客观公正的基础上，适当提高保障房的覆盖面。 增加供给的另一个比较有效的方法是充分利用商品房的库存。 政府应当出台相应的激励政策，鼓励闲置商品房入市。

二是进一步规范住房租赁市场。 对比部分房地产中介囤积房源、哄抬租金、吃差价等行为，政府有关部门要进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。 (陆介楠李清新)