“又一长租公寓爆雷！乐伽公寓7个城市上万租客慌了”

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成都乐伽事务所人去楼空，杭州乐伽公寓的资金链有问题，合肥乐伽公寓的行车道，西安乐伽的千人被坑了……“别让乐伽跑了”！ 7月以来，在乐伽公寓所在的城市，有很多房东和租户的维权。

在多次造谣后，8月7日晚，乐伽公寓终于发布“两手一摊”的消息称:“停止经营，关闭全部业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还顾客的债务。”

乐伽公寓表示，企业仍承担着无法交易导致的违约、赔偿损失等法律责任。 另外，乐伽公寓表示，房东的损失完全由企业承担，不得影响房客，真诚要求房东不要采取过激手段赶走房客。

各小编据媒体报道，乐伽公寓爆雷相关房东、租客万多人，涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。

“高收低租”扩张，管理的住宅资源超过20万套

工商资料显示，南京乐伽商业管理有限企业于年5月30日在南京成立，是一家集房屋租赁服务和管理服务的公司。 注册资本为100万，但实缴资本为15.3万，法定代表人为姜千。

年长的公寓借风口，资本涌入，出现了企业，掀起了规模的比赛。 年7月、8月乐伽分别成立苏州、杭州分企业。 年3月乐伽进入重庆、成都、西安、合肥等4个城市。 高峰时期乐伽成立了300多个合同中心，员工达600多人，号称有40多万顾客提供服务，管理的住宅资源超过20万套，住宅总价值达1000亿元。

乐伽跑马圈的动力来自“高收低借”的运营模式。

“高收低租”是指乐伽以高于市场价格的价格拥有房屋，并以低价将房屋出租给出租人。 但是，拉格在租客和房东两者之间设置了很大的支付时间差。 租客在签约时付款，一次半年，一年以上不付房租的房东租的是一季度一次或一月一次。 留出时间差给乐伽沉淀资金。

据钱晚报报道，朱先生租用杭州火车东站附近的公寓，房租2500元一个月，付12元，必须一次性付32500元。

朱先生的房东卢先生把房子租给乐伽先生的价格是每月3150元，要付1000元以上的中介费。 乐伽先生每季度付一次房租给卢先生。

按小编计算，扣除付给卢先生的季度房租后，乐伽先生可支配的资金达到24050元。

在两次造谣之后，宣布破产的租客。 要不要流落街头？

但是，“高收低租”的模式依赖着相当高的周转率，房子租不出去会导致手头的资金链断裂，无法支付房东的租金，潜在着很大的风险。

还是今年7月以来，全国许多城市的乐伽公寓发生了雷电爆炸。

7月13日，乐伽公寓租赁不足，出现了“跑路”的新闻。 乐伽公寓的官方微博14日发布了显示企业正常运营的“驱魔证明”。 “乐伽公寓跑道”是企业在解除少数不符合市场诉求的合同时，个别谣言作者利用诽谤的新闻。

但是到了7月15日，西安市住房和城乡建设局的官网发布了《关于南京乐伽商业管理有限企业西安分企业的风险提示》。 19日，“爆仓疑案”和“乐伽公寓跑道”的信息传播扩大，乐伽的房东、租户建立维权群，联系各方进行维权。

7月21日，乐伽表示企业正常运营，个别清算员工故意发布不实消息引发客户挤兑，企业对接投资者，向公安机关提供新闻，尽量收回被清算企业员工侵占的企业货款

7月21日，南京建邺区住房保障和房产局发布通告，表示正在调查乐伽租赁违约现象。

8月7日，乐伽终于宣布“破产”。

但是，对于被坑的租客和房东，乐伽的“破产”就像责任的转嫁。 在乐伽宣布破产的信息下，他们表达了自己的需求。

@今天自己开心吗？ 所以现在怎么办！ 让租客蒙受无谓的损失，自认倒霉吗！ 大学刚毕业，交了一年房租！ 因为只住了一个月，现在让我搬走，我的权益应该怎么维护？

@givenheart :我一年多的房租4万美元怎么办？ 白白被坑了，从事故到现在谁也不出声。

@面保保:坐标杭州！ 付了一年的房租哦，这个价格在那个地区不便宜！ 刚住了三个月，房东就开始猛地把人赶出去。 所谓自己处理，就是我们租客的处理啊。 剩下的9个月的租金还有更高的租金。 真是无能为力啊。

@说南京话的大神龟:交了半年，没住三个月。 妻子还坐在月子里。 我现在付不起房租。 马上带着家人三个人睡马路。

@faith-ln :这是如何让我们的租客活下来的，刚步入社会，都是用从东方收集借来的钱付的房租，这让我们流落街头吗？

@quiet_six66 :这个公告意味着，我没有钱，房东的住户自己重新签了合同，不干的人来告诉我，我也没有钱。

@carinahm :把问题留给租客和房东，你的良心好吗？

律师:房东无权驱逐租客出门

乐伽爆雷点燃了租客和房东的矛盾。

一方为租客维权:为乐伽付出了金钱，却面临着被房东赶出去的困境。 另一方的房东也抱怨说:“是乐伽租的房子，很久没收房租了。”

据媒体报道，房东向租客提出了订单。 封面信息显示，成都市民李先生今年5月与乐伽公寓成都分企业签署租赁合同，“我按12(1个月押金，12个月租金)一次，共支付20800元。” 付了房租才两个月后，她接到了房东的逐客令。

那么，房东有权把租客赶出去吗？

封面显示，太瑛律创始合伙人朱界平律师认为，租客付租金，房东不收租金，但房东无权驱逐租客。

具体来说，由于乐伽与房东的关系，至少存在委托租赁的关系或包租的关系，租户与乐伽之间签订的租赁合同的效力，对房东也具有约束力。

因此，乐伽对房东的违约和违法行为与租客无关，因为房东无法赶走租客。

北京市东元律师事务所合伙人律师李松指出，租赁人直接委托房东租赁，或者向具有一定知名度或有一定规模的中介企业签订租赁合同，对进一步增强中介企业的交易能力是可取的。 此外，租客请勿一次多次将全年的租金交给中介。 最好在第一季度付款。 这样，即使中介“跑”，受到的损失也比较小。

租公寓凉快吗？ 万科也撑不住

“长租公寓爆仓后，比p2p爆雷还可怕”我爱房子前副总经理胡景晖年的警告。

年以来，包括杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多套长期租赁公寓出现了“爆雷”和“跑路”。

到目前为止，长租公寓不是件容易的工作，利润率很低。 根据克瑞监测数据，目前国内20个点城市公寓的租金收益率仅为1%-3%。 因此，“家无矿”不容易建造长租公寓，甚至有资金的开发商也开始转向。

据接口信息7月报道，以综合改造城中村为目的的“万村计划”正在与签约的城中村房东就违约赔偿进行协商，计划放弃部分签约的“农民房”住房资源。

朗诗年报显示，年朗诗长租公寓收入分别为0.08亿元、1.25亿元，两年总损失达2.34亿元。 朗诗受不了租赁公寓业务损失的影响，于今年5月14日剥离了《朗诗寓》。

长租公寓的现状是大玩家们缩小战线，小玩家们纷纷退场。 现在长租住宅事业从“资本红人”变成了“明天的黄花”，这是比以往更难的事业。

(责任编辑:李方)