“刘明康：地方融资平台和房地产贷款风险均可控”

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11月11日，银监会前主席刘明康表示，只要监管力度不变，地方政府融资平台和房地产贷款的风险是可控的。

“地方政府融资平台的问题不能简单地看数字。 谁最先发现的政府融资平台的问题？ 是我们自己，不是别人。 根据审计情况，地方债务的80%是银行贷款。 这是因为我们早就采取行动，按包打开，判断，修改，保护信用。 我们将根据每月这16个字符的检查结果，大幅改善银行的准备金率。 ”。 刘明康11日表示。

他表示，已有3万多现金流量完全覆盖的政府融资平台贷款转为正常的企业类贷款，但现金流量覆盖率70-100%的平台贷款风险权重为140%， 指出现金流覆盖率为30-70%的平台贷款风险权重为250%，现金流覆盖率在30%以下的平台贷款风险权重上升到300%。

“这种监管手段非常严格，所有银行都加强了监管，地方政府也将项目分为有现金流量的和无现金流量的，目前全标的比例占绝大多数，9月底清理业务达到60%。 很多人认为地方政府融资平台风险很大，但如果检查力度不随时间推移而变化，就会发现早期干预早期处置，我认为风险并不大。 ”。 刘明康说。

关于房地产贷款的风险，他此前在公开场合表示房价下跌了50%，银行风险依然可控。 刘明康当天强调，银监会从2008年开始进行房地产贷款压力测试，已经做了三轮。 “最坏的情况就是房价下跌50%，风险也是可控的。 即使房价下降50%，银行覆盖率也是100%，下降40%，银行覆盖率也是110%，所以这并不矛盾。 ”。

刘明康指出，银行风险管理的一个重要原因是房地产贷款的60%在2009年6月30日前发放，也就是上次房价暴涨之前。 “2009年北京四环内1平方米房价20000元，现在涨到40000元，原来是20000元贷款的。 我们一套房和两套房的贷款也很清楚。 顾客对一套房的还款意愿和能力也和两套房完全不同。 而且，我们首付不是零。 对首套房和两套房的首付比例有严格要求。 ”。

对于大量的土地抵押贷款问题，许多人担心随着房价的下跌，土地贬值会增加贷款风险。 “会增加吗？ 当然，会增加。 但是，在我们进行压力测试的时候，考虑了这个因素。 也就是说，土地收纳的风险一定要放在平台上考虑，跟踪合同并制定。 认真对待的话，可以抑制很大的风险。 问题是，请不要大意。 如果我们疏忽了，风险就会增加。 ”。 刘明康坦率地说。

他说，监管需要前瞻性、对比性和灵活性。 “我们采取的这些措施还不够完善，必须不断研究和判断，银监会的各项政策必须每两年判断一次。 如果走这条路，我相信我们银行的领域可以把钱交给银行的老百姓。 ”。