“土地市场惨遭楼市寒潮侵袭 9城市零成交”

本篇文章993字，读完约2分钟

土地遭到楼市“寒流”的袭击。 最新数据显示，10月全国133个城市成交1365块土地，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%。

开发者越来越谨慎了。 在中国指数研究院积分监测的100多家房企中，10月只有中粮房地产在上海有新土地，其余积分监测如万科、保利、金地等房企均未在一线城市出手。

房控不松公司怎么办

现状:现金由国王主导，9个城市零成交

“地王”完全消失了。 10月31日，武汉出让12块土地，10块低价成交，2块进入竞拍，溢价率很低。 11月1日，广州当天计划公开18块地块取消12块土地出让。 11月4日，南昌市13场土地公开拍卖中有4场土地延迟拍卖，7场土地低价成交，另外2场溢价不到1%。 11月9日，上海土地市场转让了5个地块，但4个地块提前宣布转让中止，只有1个地块交易成功……

住宅区的交易更糟糕。 资料显示，10月份，深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市无住宅区成交。 北京土地市场在10月多地块经历了无人问津的冰冷局面，11月爆发，但土地出让金同比大幅下降40.81%。

“最近土地市场的降温与当前的经济状况、房企战略和政府的态度有关。 ”。 复旦大学经济学院副院长孙立坚在接受《国际金融报》记者采访时表示，货币政策依然严峻，贷款尚未放松，市场流动性没有实质增加，开发商资金价格仍在上涨，在现金为王的思想下，取现仍需谨慎

上海财经大学房地产研究所常务副所长姚玲珍也承认了这一点，并对记者表示，在未来调控政策和房价走势尚不明朗的情况下，资金充裕的开发商也在观望，“到明年一季度可能有显著的土地获取意愿”。

减少收入政府怎么办

对策:恢复公司活力，回归实体经济

土地市场不景气，对地方政府打击很大。 中国房地产经济研究院院长谢逸枫预测:“年全国土地出让金与29397亿元相比，今年至少下降30%以上，甚至下降50%。”

20世纪90年代税制改革后，土地出让金收入基本归地方政府所有，土地收入和衍生的相关收入在地方政府财政收入中的比例逐渐恶化。 年全国8.3万亿元公共财政收入中，土地出让收入达到2.9万亿元。

孙立坚对土地财政的“弱势”表示了一点点的高兴，他对记者说。 其实到2008年还没有土地财政这个词，金融危机重创实体经济后，土地市场逐渐火热，成为了一点地方政府的财政支柱，间接推高了房地产领域。

1上一页下一页