“北京最贵限价房涨至9900元/平米”

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本报讯(记者袁晓澜)昨日在招标文件中确定未来限价9900元/平方米的北京朝阳区东坝中路地块进行招标，该地块还在继续北京土地市场的冷清行情，当天仅有3家房企前来投标，紧贴招标底价。 市场人士认为，这个地块包括大量的限价室，住宅地块小，大的住宅企业不太有趣。

提高到定价一百元

招标文件显示，此次招标位于朝阳区东坝中路红松园18号用地，具体四至范围为东坝东路、西至东坝中路、南至东坝中路、北至计划居住用地。 项目总建筑面积9.68万平方米，其中需要建设2.7万平方米的限价商品房，限价商品房限量售价为9900元/平方米。 这个限价室的售价，是迄今为止北京面向社会公众公开销售的限价室的最高售价。

迄今为止，北京最高限价室的最高纪录是10月成交的西二旗限价室地块，其售价为9800元/平方米。 但是，此次招标区域的销售楼盘似乎最先开辟了常青藤23000元/平方米。 限价室是周边商品房的四成左右。

溢价率最高为10.5%

昨日上午，招标现场地块底价6.5150亿，3家投标房企报价分别为北京信达国际投资管理有限企业7.05亿、北京世纪皓产投资管理企业7.1亿和利锦荣房地产开发企业7.2亿，3家报价均接近，溢价率最高为10.5%。 除去限价房的面积，该地块的最高楼价约为7648元/平方米，相当于周边出售商品房价格的33%。

北京地产分解师认为，该地块持续这几个月住宅地块市场降温，成交价格仍处于低位。 另外，本地块属性多，且建设的限价房比较多，剩余商品房住宅地块比较小，除保障房外只有7万平方米左右，数百套住宅体量，大房企业关注度不足，因此价格相对较低。