“中投联合收购日本15处物流设施 首涉日本不动产”

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12月20日，《每日经济信息(微博)》记者了解到，中国投资有限责任企业(以下简称中投企业)与世界工业地产大鳄普洛斯集团合作，通过各自的全资子公司，从仲量联行旗下的投资管理业务分掌盛投资管理企业收购了日本15家物流设施，这里，

每日经济学家表示，这笔交易是为中投企业首次进入日本房地产业，也是日本全年最大的房地产交易。

据介绍，被收购的房地产占地77万平方米，其中90%以上的地区主要分布在东京和大阪，这些现代物流设施目前上传率为98.3%，加权平均租赁期为5.6年，加权平均建筑年限为6.9年。

此次收购融资中，810亿日元来自日本银行，剩下的合作双方分别注入2.729亿美元作为初始投资资本。 收购交易完成后，收购资产由普洛斯管理。 这是普洛斯和中投企业首次合作在海外投资。 具体租赁的房地产经纪人表示，目前67%的房地产由大型第三方物流服务提供商租赁，13%的房地产租赁给电子商务公司。

中金企业分解师白宏炜对《每日经济信息》记者表示，日本市场比较成熟，该项目可以为普洛斯提供稳定的现金流，但中国是新兴市场，租金利润率较高。 如果企业利用从日本市场获得的现金流为中国市场的快速扩张提供资金支持，就会出现协同效应。

据物流业内人士分析，将加强此次并购或区域物流一体化建设，降低整个物流领域的物流价格和信息表现价格。 并借鉴日本物流业先进的管理理念，提高国内城市配送中心的管理水平和服务效率。

“由于我国仓储管理落后，仓储设施资源利用率平均不到40%，物流效率普遍低下。 在我国的整个商品产销中，用于加工制造的时间只有10%左右，而物流过程所占的时间几乎是90%。 ”。 物流领域的老手指出，中国要想迅速发展现代物流，就必须整合和改造以前传入仓库的公司，提高物流服务水平和资产利用效率。