“房价跌回两年前恐难现升势 年中见底论过于乐观”

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云南在线新闻数据显示，龙年春节后第一周，北京新建住宅成交均价18960元/平方米，比春节前最后一周成交均价下跌2.8%，比去年春节后第一周成交均价下跌25%。 人们惊讶地发现，北京的房价已经回到年初的水平。 专家预测，今年房价下跌仍是主要基调，房价见底的言论过于乐观。

房价连续第五个月下跌

中国房地产指数系统百城价格指数近日发布的报告显示，年1月，全国100个城市住房平均价格为8793元/平方米，连续5个月下跌，环比跌幅为0.18%。 从去年同期来看，北京、上海、广州等10大城市1月份商品房平均价格下跌0.62%，这是自年6月以来首次比去年同期下跌。

具体来说，10大城市1月份平均房价比去年同月下跌的城市有6个，比去年12月增加了1个。 其中，上海跌幅最小，为0.18%； 杭州、天津、南京和成都的跌幅在1%3%之间。 重庆(主城区)跌幅最大，为4.06%。

总体来看，今年1月正值元旦和春节两个假期，开发商推盘意愿下降，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但许多城市的降价项目仍有所增加，全国房价自去年9月以来的价格调整势头。

报告显示，全国100个城市中，39个城市价格上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。

成交或上涨价格难以再上涨

中国社会科学院金融研究所研究员尹中立接受本报记者采访时表示，“目前房价下跌趋势非常明显。 应该说这是所实施的管制政策的效果。 事实上，在限购、限贷、限价等一系列政策出台后，房价从去年第三季度开始呈现下跌趋势。 今年迅速发展到哪里要看政策的执行等。

中国科学院数学与系统科学研究院研究员陈锡康预计，年中我们的房地产调控政策将出现明显效果。 预计上半年一线城市房价将明显下降，二三线城市也将有所减少。 他说楼市下行将是粗略的。 在货币观望气氛浓厚的前提下，买家以刚性诉求为主。

许多业内人士表示，经过对节后市场的关注，开发商也将逐渐打开上市节奏，部分将提供越来越多的优惠。 部分指控被释放，3月或楼市成交有了适度回升，但房价很难再上涨。

有些人会分解。 整个上半年将是探索楼市底部的阶段。 预计6、7月房价或见底，下半年有望好转。

坚持不放松政策限制

房地产市场未来的趋势取决于政策。 政策方面被这一利润空所掩盖，即严格执行投机性投资性诉求，继续采取逐步完全遏制的政策措施，促进房价的合理回归。 表明了管理层不放松管制的决心，应该说这是近十年来最坚定的角度。

业内人士指出，由于国家宏观调控继续保持严峻态势，地产商的资金链将面临巨大挑战。 在这种情况下，通过竞争降价的方法来谋求资金的回收，有可能会扩大面积来补充日益紧张的资金链。

尹中立说，未来楼市趋势将受到多种因素的影响。 首先，当然是宏观调控政策。 例如，信用不会放松。 其他包括国内今年经济状况的好坏。 国际多重危机的作用等。 他还强调，曾经导致中国房价持续上涨的最重要原因是宽松的货币环境和地方政府对土地财政的依赖以及不合理的土地出让方法，要想抑制房价上涨，必须从根本上入手。 在不能消除房价上涨的制度基础的情况下，行政干预也许是最有效的手段。 实践表明，常规政策难以改变市场运行趋势。 阻止这种趋势的持续，大量限制和增加保障性住房的供应是不得已的办法。

北京大学中国经济研究中心教授宋国青也表示，房地产走势仍存在不确定性，很大程度上取决于未来相关政策的走向。 平衡房价，处理基础设施建设、地方融资诉求、经济快速发展资金不足的课题，仍有很大的探讨空。

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