“多城市调整普通住房标准 巧妙调控鼓励刚需”

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云南在线新闻继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，上海也加入了调整普通住房标准的阵营。

从月1日起，上海将调整本市普通住房标准。 市场被认为有助于刺激交易量的增长，中国指数研究院副院长陈盛告诉记者，对于其他措施的调整，这是一个非常巧妙的方法，但由于时间短，标准调整对上述城市住宅交易量的影响还需要注意。

上海明确了普通住宅标准包括二环三区域(内环内、内外环间、外环外)的全部总价、容积率和面积，这次调整的是其中的价格标准。 据上海市住房保障和房屋管理局介绍，根据近年来各地区实际成交价格测算和判断，价格标准调整为内环内不到330万元/套，内环与外环之间不到200万元/套，外环以外不到160万元/套。

从2008年开始，上海普通住宅标准调整了3次，目前执行的标准是2008年11月制定的，内环内的不到245万元/套，内环与外环之间的不到140万元/套，外环与外环之间的不到140万元/套。 比较后可知，此次价格基准的调整幅度较大，特别是在外环外，调整幅度达到了63%。

由于近年来房价的迅速上涨，按照以往标准的各城市普通住宅占有率也迅速下降。 这是因为调整普通住房标准有其客观必然性。 21世纪房地产上海地区分析师黄河滔滔表示，经过此次普通住宅标准调整，上海市新建商品住宅中普通住宅的比重将由原来的不到两成上升到六成以上，二手房更是超过八成。

从去年12月1日起，武汉市调整普通住房标准，取消以前单价7000元的限制，将中心城区总价范围从以前的100万元扩大到140万元。 武汉市70 %的住宅变成了普通住宅。

由于从普通以外的住宅转移到普通住宅，在交易环节上受到契税和营业税的优惠，可以降低交易价格。 因为在这个市场上，一般住宅标准的调整被认为会刺激成交量的提高，从而推动购房者长期观望后入市意愿的提高。

例如，上海内环内的89平方米，迄今为止以150万元购买，目前总价300万元的房源，普通住宅、非普通住宅和持有是否区分5年以上，房东需要交纳交易税约3万~8.3万元。 两者合计最大折扣约为14.5万元，占合计金额的4.8%。

黄河滔滔表示，根据以往经验和北京去年12月(普宅标准放宽后，交易量从0.8万套水平扩大到1.3万套)的情况，配合首套房利率下调优惠，上海市场成交量上涨20%以上

陈盛对记者说，地方政府调整普通住房标准是巧妙的方法，不仅鼓励了刚需，而且是中央政府可以接受的做法，不会整体缓解投资、投机的诉求。

上海方面今年也将继续落实限购政策，抑制投资投机性购房，扩大普通商品房供给，支持居民合理购房诉求，继续扩大保障性住房建设采购和供给力，促进房价合理回归，推动房地产市场稳定健康快速发展

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