“央行强调落实差别化房贷：首套房贷必需满足”

本篇文章1070字，读完约3分钟

“我们鼓励各金融机构在央行基准利率和首批商品普通住房贷款优惠利率下限之间根据借款人的财务状况权衡定价。 ”。 昨天，央行副行长刘士余在回答记者提问时作出了上述表态。

刘士佑还表示，对今年的房地产金融业务，必须全面落实差异化的住房信贷政策。 推进房地产市场创新，如银行住房贷款资产证券化、大型商业大厦房地产信托投资基金等，“这些创新完全符合市场化，我们必须予以鼓励”。

"最初的住房贷款必须得到满足. "

刘士余表示，去年以来，国务院明确的房地产调控各项方针政策之一是实施更加严格的差异化住房信贷政策。 这项政策的执行对房地产市场的调控起到了很好的效果。

刘士佑还表示，但去年房地产贷款增速比银行贷款整体增速低约3个百分点，其中个人住房贷款增速已经连续20个月下降，普通商品房开发贷款增速相对其他贷款也有所下降。

据统计，截至年末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额10.73万亿元，比上年末增长13.9%，比上年末下降13.5个百分点。 其中，房地产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%，比上年末低5.9个百分点。 个人购房贷款余额7.14万亿元，同比增长15.5%，比上年末低14个百分点。

“这是房地产调控方向的良好表现，还必须研究下一步可能产生的影响。 ”刘士余表示，近期，主要金融机构进行了研究，对今年的房地产金融工作形成了一定的共识。 其中，全面落实差异化的住房信贷政策是上述共识之一。

刘士余强调，在信贷实行总量控制的前提下，各银行必须保证个人居民首次在普通商品住宅中居住的贷款，符合条件的借款人必须购买首次普通商品住宅，银行给予贷款。

另外，在商品住宅的供给水平上，刘士余强调，信用资金必须支持普通商品住宅的建设和开发，特别是资质良好、在市场上可靠的开发公司开发的普通商品住宅。

"银行不能参与一成的首付. "

鼓励商业银行满足最初的住房贷款，刘士佑强调要切实防范风险。 “现在市场上少数开发商创造的首付的1成等，商业银行不能参与。”

《第一财经日报》记者此前报道，两年前大流行的“一成首付”“分期首付”现象，悄然在许多地方再次上演。 但是，根据国家相关住房贷款政策的规定，目前运营商首批购房者的首付不在三成以上。

刘士佑还表示，要积极根据市场化、财务可持续发展的大致情况，支持以政府主导的公租房为主体的保障部房的建设。

据统计，截至年底，全国保障性住房开发贷款余额3409亿元，占全部房地产开发贷款余额的12.5%，全年累计增加1751亿元，占同期房地产开发贷款余额的50.1%，比年初上升31.7个百分点。