“房地产信托“吸劲”减弱 总量仍远超其他领域”

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信托业6月大事记

6月15日，国家快速发展改革委发布红色头文件《国家快速发展改革委办公厅关于债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，授权地方融资平台发行债权支持保障性住房建设。

【评估】允许地方融资平台发债支持保障房建设在一定程度上影响保障房信托项目的快速发展。 但是，考虑到地方融资平台和地方政府债台高筑，信托仍是保障房建设的重要融资渠道，下半年保障房信托的发行和设立可能会加快。

与上个月相比，6月份信托产品的平均规模有所减少。 但是，与去年相比，总体数量持续增加。 信托产品第一投资行业仍是房地产，此类产品53只，可统计规模共计196.98亿元，占44%。 对比房地产信托包含的风险，业内人士不要迷信风险管理能力，指出不产生系统性风险的方法是远离泡沫产业。

中融信托高调发行

据好买基金(微博)研究中心数据显示，去年6月，57家信托企业共设立固定收益信托产品290只，纳入统计的166只产品总规模为326.03亿元，平均每只产品规模为1.97亿元，比上个2月减少。 从产品数量来看，6月份设立的产品比5月份减少了6.75%。 从成立总规模来看，6月份的产品总规模比5月份减少了16.12%。

具体来说，6月固定收益信托发行量最大的信托企业为中融信托，发行产品达35只，其次为中铁信托，发行了18只产品。 另外，6家信托企业单月发行的产品数量也超过了10只。

从融资方法来看，6月权益类投资信托发行量仍然最大，为87只，占30.00%。 接着是贷款投资、股权投资、组合投资。 从募集规模来看，权益投资募集总额最大为97.72亿元，从平均募集规模来看，股权投资类以2.99亿元的规模居首位，其余几类规模平均。 值得一提的是，股票投资类产品的平均规模最大，这类产品截至今年几月维持在超过3亿元的水平，而本月的规模大幅减少。 具体来说，6月没有规模超过20亿元的超大型项目，但4个项目募集了规模超过10亿元的。

不动产的低调扩大

投资方向上，6月信托资金投入最大的3个领域是工商公司、房地产和基础设施，产品数量分别为70只、52只、9只，分别占24.14%、17.93%、3.10%。 虽然对不动产领域的信托在数量上近年来有所下降。 但6月，从资金募集总量来看，房地产信托的资金吸收量远远超过其他领域的平均募集金额。

中融信托人表示，开展房地产信托业务要结合楼市整体调控的氛围，重视风险防控，“房地产开发项目需要‘四证齐全’，具备二级资质。

在单一项目中，6月份房地产信托项目募集规模没有一个超过10亿元。 6月发行的固定收益信托存续期为8个月至6年，收益率为4.75%至11.5%。 收益率最高的产品是吉林信托推出的长白山(国际金融报)号，预期收益率为10%，该产品为一年期贷款投资类信托，将投入房地产公司。 收益率最低的是吉林信托的建富增益[5]号，是对工商公司的贷款类投资信托，预期收益率为4.75%。

对比房地产信托包含的风险，业内人士不要迷信风险管理能力，指出不产生系统性风险的方法是远离泡沫产业。 平安信托人表示，目前房地产信托业务仍应监管层要求开展，此人未听说“保障房信托以外的房地产信托业务已停止”。

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