“国土部：今年将首要清理在建和未售小产权房”

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小产权房今年将进行大规模清理。

昨天( 3月26日)，国土部在其官网上发表了解决小产权房的新思路:先整理后管理。 其中，“出售、未出售、侵占耕地的小产权房”是首要清洁对象，目的是“杜绝小产权房的持续快速发展”。 之后的管理工作将销售完毕的库存小产权房放在首位进行比较。 但是，关于具体的管理方案，国土部还没有采取详细的方法。

小产权房是指占用集体土地建设，出售给集体经济组织以外成员的住宅，目前库存规模巨大。 国土省一直强调小产权房的不正当性，但长期以来，业内人士提出了“有条件转正”。

据悉，在大规模整理的基础上，今年国土部将组织研究选择试点城市，在试点的基础上总结完整的相关政策。 有望在解决小产权房方面形成初步的法规文件。

“非法生存”的不自然现状

过去，小产权房以“违法”的状态存在。 国家确定禁止小产权房的买卖，但迄今为止，小产权房的规模不断扩大。 根据全国工商联房地产商会的数据，1995年1995年，全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城市住宅竣工面积总量的8%。 但是国土部明确表示“现在全国的小产权室的数据还不完整。”

尽管如此，民间机构都认同小产权房的存在价值。 工商联认为，小产权房已成为农民分享城市化快速发展成果的重要途径，在一定程度上处理了城镇低收入群体的居住诉求。

《每日经济信息(微博)》记者调查显示，位于北京郊区县的部分小产权房，其价格相当于该地区商品房价的一半以下。

一位土地专家表示，解决小产权房的难点主要在于解决储藏室。 由于其规模巨大，个别小产权住宅小区及其配套已经成型，拆除难度较大，但如果保存下来，将会对现行土地法律法规造成冲击。

“两步走”的想法很突出

关于小产权房的解决，去年5月，国土部国家土地执法监察局局长李建勤表示，对各地发现的小产权房问题，将采取“破案一”的方法。 今年2月，李建勤还宣布，将选择解决城市试点小产权房，并在试点的基础上总结出完整的政策。

两会期间，国土部部长徐绍史强调，今年小产权房的清理思路是，以调查研究清理试点为抓手，严防执法检查，不蔓延小产权房现象。

“解决小产权房将不会采取‘一刀切’的手段，而是有计划、有步骤地进行。”上述专家对《每日经济信息》记者表示，这是近期提出的“先打扫后管理”意图的体现。

国土省网站称，首先要整理的对象是“出售、未出售、侵占耕地小产权房”，目的是“消除小产权房，快速发展”。 之后的管理工作将销售完毕的库存小产权房放在首位进行比较。

据悉，小产权房的试点解决将成为今年国土部的重点。 《每日经济信息》记者从国土部获悉，关于试点城市的选择和试点方案的制定，国土部还在推进中。