“温州投资客现状调查：炒房不如存定期存款”

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本报记者董映颖北京报道

投资北京通州楼盘，两年仍未解决

“温州炒房团”曾经是楼市的风向标。 前几天，“温州炒房团”进行的时候，刮起了楼市的涨风。 但是，在管制政策的一系列打击下，“炒客”们已经摇旗呐喊，鸣金收兵。

黄先生是温州苍南人，1994年来北京做灯具生意。 但是，从20世纪90年代末开始，楼市价格突飞猛进，黄先生在北京的“第一要务”变成了“炒面”。 2005年左右，也就是楼市最火的几年，黄先生在北京最多拥有22间住宅和4家商店。

“我们一直被叫做腰上锁的人”黄先生笑着。 很明显，我对过去的生活很满意。 “我不把钥匙挂在腰上，但当亮晶晶的钥匙放在抽屉里的时候，感觉很好。 ”。

在黄先生购买的住宅和商店中，位置、户型优越的房子，用黄先生的话来说，“升值空之间很大，适合长期投资，通常用于出租，等了几年，价格翻了几倍之后才出售。 ”。 其他的房子，大约半年后黄先生会“卖掉再买”。

“炒面具体赚了多少钱？”黄先生笑着摇了摇头。 “说实话，我自己也不知道，一般半年上涨20%-30%，我会卖掉。 行情好的时候半年内会上涨50%。 ”。

2009年，北京房价以每月数千的速度暴涨，据北京中原统计，年一季度北京商品房均价达到21880元/平方米，比2009年同期房价11615元/平方米涨幅达88.4%。

那时，人们发泄在炒民怨的家里，一阵子里“投机商”、“不良炒房的客人”的指责声四起。 “被顺境责骂，是另一种感受”黄先生想起，这成了他炒作的原动力。 他知道，如果不觉得房价会更疯狂上涨，就不会有那么多人急着骂他们。

但是，市场上的“拐点”还在到来。

从年4月开始，楼市调控的大幕拉开。 这一回合的控制首先打击了与黄先生身份相同的“炒客”集团。

温州的炒菜店和山西的煤店不同，他们对政策很敏感。 政策甫一出现，黄先生立刻闻到了不同以往的味道。 “这次和以前的几次控制不同，这次的目的是直接打击炒作，手段和力量都比以前大，周期也更长。”

于是，截止到年上半年，“预售”、“跳楼价格”、“房主泪卖”的文字频繁出现在北京大街小巷的中介中。 黄先生也和其他投资者一样，希望尽快解决手头年初购买的通州大厦。

“我在通州比较有名的楼盘，1.7万元/平方米买了两套住宅，到年初的1.5万元/平方米没有人接盘子，所以简单装修一下先出租了。 ”。 黄先生说，为了销售方便，他和许多炒菜一样，在与租客的合同上增加了一瓶。 将来，如果房子出售，减少第一季度的房租，租户必须马上搬家。

“买房一年，卖了不仅赚不到钱，还可能赔钱。 光从租金来看，这样的投资转化率，我觉得不值一提。”黄先生无奈地说。

黄先生算了帐。 他在通州果园附近购买的总价近200万元的精装三居室住宅。 房子户型很大，但位置离地铁很近，所以这个租金在通州也比较贵，每月租金3500元，一年租金收入4.2万元。

“这不包括购买简单家具的价格，但如果定期保存，即使按照当时1年定期利率的2.25%计算，1年的利率收入也将为4.5万元。 何况现在利率也在上升。 ”。 黄先生说:“购买理财产品，每年约5%的收益比房地产投资划算得多。 ”。

现在黄先生在北京的房地产只有四套住宅。 位置好的店去年年末因为资金紧张而销售。 黄先生说:“现在如果不是性价比非常高的房子，几乎不插手。” “现在又要开始灯具、餐饮类的生意了。 ”。