“一季度房地产供地大幅下降 地价增速持续回落”

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记者高伟北京报道

国土资源部17日发布的全国主要城市地价动态监测报告显示，一季度全国地价环比，同比增长率持续下降，房地产用地供应总量大幅下降，保障性住房用地占住宅用地比重同比上升。

报告显示，去年全年土地、房地产市场明显降温，地价增速逐季放缓，今年一季度土地市场延续了这一基本态势。 全国主要监测城市地价环比增长率进一步收窄，住宅用地量价下跌，宏观经济和调控政策对土地市场的作用日益突出。

全国主要监测城市一季度地价总体水平为3057元平方米，环比增长0.26%，比上季度下降0.03个百分点，增长率连续5个季度下降。 比去年同期减少24.1个百分点，增长35.3 %，连续3个季度下跌。

主要监测城市的商服、住宅、工业地价分别为5705元平方米、4516元平方米和654元平方米——环比增长率分别为0.91%、-0.04%、0.31%； 增长率分别为5.74%、3.70%、2.39%。 据中国土地测量规划院地价所所长赵松拆解分析，“受房地产调控政策的影响，全国住宅地价环比增长幅度由正转为负，为2009年第二季度以来首次整体下降。”

一季度半数监控城市住宅地价水平下降，约两成城市住宅地价低于去年同期。 一季度，住宅地价水平为负或零的城市从上一季度的37个增加到本季度的58个。 其中跌幅较大的城市有温州、杭州等。 负增长的城市从前期的8个增加到本期的19个，温州、芜湖、深圳、杭州等城市降幅明显。

赵松表示，房地产市场已经从“量跌停滞”进入“量价下跌”的重要转型阶段。 今年一季度，土地市场已经出现了“量价下跌”的迹象。 年二季度，市场严峻调整预计仍将蔓延，商服、住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长期。 而且，由于近期工业用地供给比例的结构性增大，以及部分地方政府有“放松管制”的意愿等，“必须防止市场后期的反弹，关注随着住宅市场变冷，部分资金占据工业用地的行动”。