“传住建部研究新政刺激刚需 信贷或进一步放松”

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刺激与国家宏观调控的主基调并不矛盾。 在经济低迷的情况下，通过扩大内需来确保增长，达成了一致。 在调控房地产的大方向下，维护打击投机诉求的基础，适当微调政策，满足刚性诉求和改善型住房诉求是合理的

昨天，一家媒体援引消息人士的话称，近期包括住房和城乡建设部等相关部门的研究机构，正在共同研究刺激楼市刚性进入市场的政策储备，房地产投资增速过快，可能会出台储备政策。

这个消息还没有被官方证实，但是市场很兴奋。 继前一天多股现汇涨停后，4月25日，房地产板块“牛气”依然出现中华公司、世荣兆业、东华实业、栖霞建设、浙江广夏、格力房地产、上海新梅、金丰投资、香江控股、青岛新闻网联等多股涨停、青岛新闻网联等。

昨天，许多当地产业分解者在接受《国际金融报》记者采访时表示，这条新闻的可信度很高。 “刺激与国家宏观调控的主基调并不矛盾。 在经济低迷的情况下，通过扩大内需来确保增长，达成了一致。 在调控房地产的大方向下，维护打击投机诉求的基础，适当微调政策，满足刚性诉求和改善型住房诉求是合理的。 ”。 中原地产研究咨询部总监宋会雍说。

中房信分解师薛建雄也认为，上述消息与此前央行官员表示的信贷宽松一致，可信度高。 不过，正式上市可能还需要一段时间。 目前，地方政府在政策法规上处于释放空之间，如果这些政策被释放后市场仍没有回暖的迹象，住房建设部的储备政策将会出台。

假设上述消息属实，“刺激新楼市刚性进入市场的政策储备”有可能涉及它们的文案吗？ 《国际金融报》记者采访了相关专家对此进行了预测。

预测1 :信用进一步放松

“对楼市来说，信用方面最重要的拷贝是首付和贷款利率。 目前贷款利率已经出现松动迹象，普遍出现八五折优惠，后期有可能继续下跌。 ”。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，目前首付方面还没有松动，但降至两成还有一段时期。

“与贷款后期事业相比，首付需要约束是最明显的问题。 因此，降低首付比例将成为刺激刚性的有力手段。” 宋会雍说。

另外，宋会雍表示，二次修订的条例有望进一步扩大住房公积金的采用范围，使公积金更便于用于包括租赁、装修在内的住房费，从而改善缴存者的住房条件。

预测2 :适度放宽购买限制

关于市场猜测是否取消限购，杨红旭表示，限购政策的象征意义重大。 这是因为除非市场非常衰退，否则不会取消。

薛建雄也认为，与信贷政策一样，限购政策一旦出台，将不会取消，而只是调整标准放松，调节市场。 例如，市场不好时，除了初次购买运营商的人以外，改善型诉求也可以不在限制范围内。

对于有限购买政策董事长期间的存在，宋会雍表示认可。 但是，我们认为，出现这种情况的原因是房地产税难以轻易出台。 “政府的根本目的是整顿楼市泡沫，消除投机诉求，目前的限购政策可以达到这样的效果。 ”。

对此，薛建雄不承认，认为房地产税一定会上市。 这是国家长期政策的必要性。 “如果说初期是卖地收入的话，后期是不动产税收收入，但是现在没有上市是因为土地还在出售空之间。 另外，推房地产税涉及个人新闻系统的建设、税收体制的变更等，是一个诸多复杂的问题。 预计全年的房地产税有可能全面推开。 ”。

预测3 :发展信贷有点松动

此前，统计局数据显示，全国70个城市房价连续数月走低，因此相关拆房者认为开发贷款可能在后期有所改善。

薛建雄认为，在发展信贷方面，与以往银根紧缩相比，目前各银行对重要客户的开发信贷投入已经是隐性的。 如果宏观经济和房地产业的迅速发展依然下行，就可以全面开放。

杨红旭表示，目前对保障房的开发，银行正在放松，未来对普通住宅的开放也有可能出现倾斜。 这要看下半年房价走势了。 = =