“4月全国房价震荡下跌 跌幅收窄未改房价下调大势”

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18日，国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新商品住宅价格下降的有43个城市，持平的有24个城市，上涨的有3个城市。 70个大中城市中，价格比去年同期下降的城市有46个，比3月份增加了8个。

4月房价环比下降的城市数量比3月减少，但综合其他数据，房价环比的总体趋势没有变化。 业内人士认为，随着刚性诉求的集中入市，商品房市场的成交和价格震荡趋势将在未来重演。

房价的下调趋势还在发酵调整效果

据市场机构统计，继上月新建商品住宅平均同期价格指数近年来首次出现负增长后，4月平均同期价格指数降幅再次拉大，比上个月回落0.47个百分点，扩大到1.03个百分点。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，从数据来看，本轮调控4月调控效果依然加深，房价依然走低。

但随之，新建住宅平均环比价格指数比上个月0.3个百分点的回调有小幅缩小，下降0.26个百分点。 特别值得一提的是，从新建商品房价格指数来看，3月份上涨持平的城市总量为24个，但4月份上涨持平的城市数量达到27个，未下跌的城市数量达到年10月以来的最大值，房价呈现震荡稳定状态。

上海易居房地产研究院研究员吴晓君表示，进入年后，商品住宅交易量降幅持续收窄，4月开发商降价力度明显弱于3月，原因之一是目前开发商的降价可能仍在强行尝试，以达到市场回暖和资金回收的目的。

刚性诉求集中入市的城市跌幅较窄

但是，全国房价呈持续下降趋势，作为房地产市场风向标的一线城市房价环比跌幅收窄。

与上月相比，北京、上海的新商品住宅环比价格指数分别为99.5、99.7，较4月的99.8、99.8有所收窄，广州和深圳的新商品住宅环比价格指数基本没有变化。

吴晓说，一线城市价格上涨主要是由于刚性诉求者较大，3月份成交量大幅增加后，一点点开发商打折销售的力度减弱，未能继续出现换价的趋势。

以北京为例，北京房价4月跌幅较窄，包括商品房和二手房，实际市场交易中存在房价跌幅较窄的现象，部分商品房项目取消优惠，主要典型区域为大兴和通州，这些区域降幅较大，3个月？

张伟说:“从北京5月上半叶的成交量来看，后市大跌的可能性有所减少，成交量有可能回升，但在仍然限量买入不放缓的情况下，库存和潜在供给量仍很大，市场有可能持续增长，价格上涨有可能放缓。”

宏观数据全线下跌后，市场难以大幅反弹

房价震荡，5月陆续公布的其他涉房宏观数据，再次向人们展示了目前房地产市场深度回调的现状。

国家统计局11日公布的数据显示，1~4月，全国房地产开发投资比去年同期增长18.7%，增长率比1~3月下降4.8个百分点。 这是房地产开发投资连续8个月比去年同月下跌，跌幅进一步扩大。 张大伟认为，在保障房大量建设的背景下，如果消除保障房扩建的影响，实际上目前商品房住宅投资已经明显衰退。

另外，4月房地产开发景气指数为95.62，比上个月下降1.3个百分点。 创下2009年5月95.94以来连续3年的最低点。

“房地产开发景气指数持续下降已近一年，标志着自去年宏观调控以来，对住房企业的影响持续深化。 目前好转的成交情况，仍然难以达到调控前的水平，房企销售压力依然很大，而且5月份仍有许多房地产楼盘创新高，房企库存也面临更大压力。 ”。 连锁房地产(微博)市场研究部研究员陈雪说。

另外，5月数据显示，1~4月，全国房地产资金来源26667亿元，比去年同期增长5.1%，增长率比1~3月下降3.1个百分点。 从单月情况看，4月国内贷款、自筹资金均环比下降，只有其他资金小幅上升。 目前房企的资金仍需要依赖销售的偿还，特别是对大多数中小房企来说，对贷款和信托融资预期不大。