“天津高质量写字楼商铺一季度租金双涨”

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高质量办公楼第一季度租金翻了一番

本报讯(记者许佳)昨日，高力国际公布了今年一季度天津写字楼和商店房地产市场的报告。 记者注意到，一季度，本市高质量写字楼房地产市场整体租金和高质量零售房地产市场平均第一层固定租金均随环比上涨。 从价格上看，一季度滨江道仍是最贵的商圈，海河地区仍是本市办公楼租金最高的地区。

零售房地产

滨江道还是最贵的商圈

报告显示，一季度本市零售房地产市场租金略有上涨，一季度天津高质量零售房地产市场未新增市场供给，市场诉求稳定，当期整体空安装率下降0.48个百分点，达到7.75%。

在零售业务诉求方面，记者注意到一季度服装业状态仍是市场上最活跃的诉求源，越来越多的国内外企业品牌纷纷进军天津或扩大店铺面积。 另外，餐饮业的诉求持续增加，高端超市和电影院也依然是众多购物中心青睐的主力租户。

在租金方面，天津高质量零售房地产市场平均第一层固定租金比上个月上涨0.16%，至每月每平方米上涨499.82元。 滨江道本季度仍是天津最贵的商圈，平均租金为每月每平方米578.86元，南京路商圈紧随其后，平均租金为每月每平方米512.46元。

办公大楼

平均空安置率持续下降

在写字楼物业方面，今年一季度天津高质量写字楼物业市场表现基本平稳，平均空安装率继续下降，租金每季小幅上涨。 具体来说，市场整体平均空配置率降至15.81%，比上个月下降1.73个百分点，比上年下降3.31个百分点。 “一些业主下调租金预期，使租金增长速度延续去年三季度以来的放缓趋势。 ”。 据高力国际称，高质量办公楼房地产的资产价格持续上涨，内资金融机构仍在购买主力。

数据显示，截至一季度末，本市高质量办公楼房地产市场平均净有效租金为每月每平方米120元，环比上涨2.34%，同比上涨15.34%。 但是，面对宽松的租赁市场，一些业主的租金估算开始变得保守。 因此，整体租金增长幅度比上季度收窄3.5。

记者注意到，海河地区仍是本市办公楼租金最高的地区，每月每平方米126.9元，环比上涨3.5%。 其他成熟子市场，如小白楼、友谊路和南京路也保持租金稳定上涨，环比涨幅1.5%至2.6%的部分建筑年代较为老旧的办公楼，为了在激烈的市场竞争中维持租户，租金开始做出大幅让步。 高力国际预计，随着空安装率下降，整体租金水平将在今后三个季度增长，但增速将放缓。