“20城土地出让金跌至3年最低”

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尽管土地价格下跌，全国20个积分城市前5个月土地市场共成交1691元，累计土地出让金1892.6亿元，仅为去年全年土地出让金的21.3%，同比大幅缩小1140.9亿元。 其中，住宅用地累计只成交380元。 (资料图) 5月31日电(房地产频道陈璞)刚刚需要集中入市，5月份全国各城市住房交易量陆续上升，但与房市“成交热”相比，目前全国土地市场的降温已经在全国范围内蔓延，同时5月更是如此。 根据连锁房地产(微博)市场研究部提供的统计数据，5月份，包括北京、上海、广州、深圳在内的全国20个主要城市土地出让金仅为237亿元，创下2009年3月以来的3年土地出让金历史新高。 此外，5月成交地件数仅为294元，继今年3月后，再次跌至200元台。

前5月土地出让金约1141亿元的住宅用地流转拍照率超过12%

目前，全国土地市场楼价已经出现明显跌幅，但成交量仍在下降。

据连锁房地产统计数据显示，今年前5个月，全国20个点城市住宅用地、商业用地和工业用地楼价均同比下跌。 其中，住宅用地成交平均楼价为1953.9元/平方米，同比下跌12.0%，平均溢价率为2.56%。

虽然土地价格下降，但全国20个百分点城市前5个月土地市场共1691元，累计土地出让金1892.6亿元，仅为去年全年土地出让金的21.3%，同比大幅减少1140.9亿元。 其中，住宅用地累计只成交380元。

房地产市场研究部的陈雪说，目前全国性土地市场的降温，不仅是土地供应是否充足，越来越多的东西给一线和二线城市的财政收入带来了很大的压力。 特别是在二线城市，短期经济增长对房地产的依赖性更强，在土地财政萎缩的情况下维持经济增长的目标并不容易。

陈雪预计，在保持经济增长被置于更重要位置的情况下，从今年下半年开始，土地资质和土地价格都有可能符合开发商的口味。 因此，下半年土地市场持续供应低迷，成交的可能性很低。

5月份北京土地市场成交创下6年来最低纪录

5月的北京也创造了近年来土地市场罕见的经济衰退景象。 北京市土地整理储备中心数据显示，北京5月单月土地出让金仅为0.7亿元，环比下跌98.0%，同比大幅减少98.2%。 这也是北京土地市场时隔单月成交6年来首次跌到亿元以内。

另外，年前5月北京市土地出让金为135.6亿元，比去年同期大幅缩小129亿元。 共计6处住宅用地上市，地块数量同比大幅减少68.4%。 在成交方面，住宅用地楼面价为5814元/平方米，同比上涨23.4%。

陈雪认为，北京土地市场1-5月土地出让金比去年同期缩小129亿美元，是因为上个5月进入新市场的地块数量比去年同期大幅减少了6成。 另一方面，本期平均楼价大幅下跌，是由于商业用地、工业用地全部按底价成交，楼价比去年同期下跌约三成。 低价楼价也是目前土地出让金大幅下降的原因之一。 另外，住宅用地楼价同比出现上升幅度，只是由稀缺地块拉动，整体土地市场楼价同比仍呈现大幅下跌态势。