“5月新房成交或创17个月高位”

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胥云县

土地出让大幅下降

在持续调控中，房地产市场成交量创下新高。

中原集团研究中心(微博)数据显示，受供给增加和降价促销共同影响，5月30日积分城市新建住宅交易量预计将创下年1月调控后的新高。

截至5月30日，30个百分点城市5月新房成交量约1631万平方米，环比上涨20%，同比上涨28%，预计比今年3月高点仅增长3%。 除去4月初和结束两个小长假的影响，新房子的成交将连续3个月维持稳定的相对高位。

中原地产研究中心主任葛岭表示，虽然许多政策的微调不会对市场产生根本影响，但也会在一定程度上影响部分买家的心情，部分需要提前购买。

虽然成交量回升，大幅降价的标杆企业也有所减少，但降价仍在部分城市和地区蔓延，市场呈明显下跌趋势，降价从一线城市向二三线城市蔓延，从知名的快速发展商向普通的快速发展商蔓延，从郊区向中心城区蔓延。

葛岭表示，受这样的补跌效应影响，未来主要城市的房价仍将触底，但在下跌空之间相对有限。

另外，前五个月新房销售额同比呈负增长，受此影响，房地产开发建设速度明显放缓。 年10月以来，全国商品房新开工面积和购房面积较去年同期大幅下跌。

与此相关，各地土地出让金收入大幅下跌。

数据显示，京沪穗深4个一线城市、6个二线发达城市和3个二线快速发展中城市共计13个，截至5月30日，前5个月土地出让金收入共计约1243.06亿元，比去年同期减少44%。 其中居住地成交额共计约680亿6200万元，比去年同期减少48%。 居住地成交面积共计1170公顷，比去年同期减少37%，均为近5年同期较低的成交水平。

5月土地出让情况也不乐观。 截至5月30日，13个城市居住用地成交面积82公顷，为今年以来单月最低成交量，比上4个月平均成交量大幅减少近7成。 居住地成交金额约21.88亿元，比上4个月平均减少约87%。 13个城市所有用地出让金为107.54亿元，比上4个月平均减少约62%。

“随着调控滞后效应的显现，二季度全国房地产新开工面积和开发投资额等指标预计增速将持续明显下降。 ”。 葛岭说。

稳定增长下，房地产市场的政策微调成为热点。 此前，湖南否认出台楼市微调政策，厦门也紧急发表声明，表示将严格执行中央房地产市场各项调控政策，继续实施限购。 但是，不可否认地方政府楼市政策的微调正在进行。 这些微调政策包括提高公积金贷款额度、提高普通住房标准、降低首套住房贷款利率、落实购房落户政策等。

显然，限购、限贷仍然是政策的大方向，在两者不变的前提下，葛岭表示，地方政策微调仍将继续，特别是最初住房贷款政策的未来将是政策的热点，何时开放改善性住房也将纳入讨论范围。

资料来源:第一财经日报