“二套房贷首套房贷一视同仁 业内称放松二套房贷”

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新报是中国版巴塞尔ⅲ终于展现了真容。 日前，银监会正式发布了《商业银行资本管理办法(试行)》，并于2009年1月1日开始实施。 值得注意的是，正式文件赋予两套住房贷款和第一套住房贷款同样的风险权重。 业内人士认为，这一调整可能会比较有效地降低两套住房贷款的资金价格，促进银行发放两套住房贷款。

此前的征求意见稿对住房抵押贷款区分了一套房和二套房赋予差别风险权重，一套房的抵押贷款风险权重为45%，二套房的抵押贷款风险权重为60%。 此次公布的正式文件删除了这一歧视处理的规定，个人住房贷款的风险权重一律为50%。 对于抵押房产，如果在购房者没有全部还款贷款之前，以商业银行重新判断的净利润为抵押追加了追加贷款，则追加部分的风险权重为150%。

银行领域的人士表示，这一调整明显降低了两套房贷的资本消耗，也就是说降低了两套房贷的资金价格。 对银行来说，两套住房贷款利率是基准利率的1.1倍，首期住房贷款利率在基准利率的八五折到基准利率之间，明显低于两套住房贷款利率。 在首付房贷和两个房贷风险权重相当的前提下，商业银行必然有扩大两个房贷占有率的冲动。 (北青网)