“70大中城市平均房价涨幅扩大 环比涨势仍在延续”

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■在上海，比上个月连续3个月停止了上升

■开发者在年末之前“不需要微利发货”

注:数据是路透社根据国家统计局的数据推算的。 房价是指“新建住宅价格”。 郁斐制图

房价的上涨还在继续。

11月18日，根据国家统计局公布的10月份新商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，价格环比(上个月)上升的城市为35个，比9月的31个稍多，但涨幅没有超过0.5%。 降价的城市有17个，比9月减少了7个。

据路透社国家统计局数据，10月份70个大中城市新建住宅平均售价比上个月上涨0.05%，涨幅超过9月的0.01%。 与去年同期(去年同期)相比，70个大中城市新建住宅平均售价下跌1.1%，连续8个月比去年同期下跌，跌幅持续缩小。

许多受访者认为，到明年“两会”为止，中国楼市价格和成交量将保持平稳。

一线城市的房价正在上涨

一线城市10月份的房价更加坚挺了。

国家统计局数据显示，10月北京新建商品住宅价格比上个月上涨0.3%，广州和深圳均比上个月上涨0.4%，上海持平。 中国房地产数据研究院执行院长陈晟进行分析，京沪穗深四个一线城市的房价企稳。

上海似乎是个例外。 国家统计局的数据显示，上海房价已经连续第三个月上涨。

陈盛表示，上海一些公司的年度销售任务尚未完成，价格略有下降。 相比之下，北京供应量少，库存去化周期在12个月以内。 上海的库存去化周期为14~15个月。 由于上海楼市阶段性地供应超出需求，房价将稳定下降。

上海前开发商还表示，上海所有可售房源均位于郊区环，房地产楼盘占有率较大。 这也是上海平均价格会变低的原因。

该开发商认为，未来上海房价将继续小幅下降，楼盘成交占有率高是首要原因。 据该开发商介绍，上海的中高端楼盘年底推，成交量也不大。

陈盛表示，与一线城市相比，二三线城市的房价上涨趋势较弱。

但他强调，由于武汉、成都、重庆等城市供需处于两大繁荣态势，房价处于小幅下跌的动态平衡阶段。

三线城市的房价面临下行压力。

陈盛表示，鄂尔多斯、连云港等三四线城市库存压力较大，部分城市新增供应量在四五年内无法消化。

“房企不想牺牲利润”

答复者一般表示，年底不打算降价。

上海前开发商表示，虽然今年许多房企的预期业绩不高，但很多公司的资金回收量仍然不能满足自己的快速发展需要，没有钱买土地。

尽管如此，这位开发人员表示，目前的现金流仍然可以转移，不需要略微挤出楼盘。

“我们最近卖得很好。 中介流通力弱。 ”。 据中高端楼宇开发商介绍，9月、10月上海楼市月平均成交量达到80万平方米，成交量不错，但不活跃。

不过，这位中高级大楼开发商相信，年底对开发商来说将会有一个小行情。 “很多中高档大厦是主流开发商的，现在的价格可以成交，购买的诉求还在。 11、12月，中高档楼盘成交，房价有可能在结构上上涨。 ”。

无名市场人士指出，短期内房价不会上涨有两个原因。 一是大多数企业实现了80%的预期业绩。 二是公司不愿意牺牲利润。

这些市场人士表示，某年度销售目标设定为50亿元的小型房企总部近期提出要求，要求所有城际企业不得降价。 这家企业在绍兴有别墅项目，土地价格3万元/平方米，以前卖4万元/平方米，今年卖3.5万元/平方米，只卖2套，4季度不卖1套。 但是，该房企业总部现在要求不卖也不能亏本出售。

但是，从长期来看，仍然存在着高库存的压力。

上述市场人士表示，北京和上海的市场库存较高，局部库存更高。 虽然开发者今年感受到的压力还不明显，但明年就会出现这种压力。 明年“两会”之前，开发商必须面对新的业绩压力。

截至昨日消息，网上房产显示，上海市单手住宅存量面积1026.84万平方米，为今年以来的高位。