“绿城“再出手” 一边卖项目一边大举买地”

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今年刚刚表明无法获得的绿城中国( 03900.hk )，在刚刚过去的11月14日，又在土地市场上崭露头角。

开发者的誓言大多随着形势的变化而违背诺言，计划永远赶不上变化。

手动购买土地

此次，绿城、九龙仓联合体的颖泽投资14小时拉锯战，最终耗资20.28亿元，建设24100平方米的公租房，挫败中海、保利、万科等劲敌，获得大连市中山区不朽巷住宅地块，楼价为8450亿元。

资料显示，该地块位于大连中山区解放路桃园区域不朽巷，规划用地面积8.57万平方米，规划用地住宅和配套公共建设，容积率2.8，规划建筑面积约2.4万平方米。

这是绿城走出困境后的第一只手。 今年9月，宋卫平对《第一财经(微博)日报》记者表示，今年不占土地，等待市场回归基本属性。

对绿色城市来说，市场可能呈现出复苏的迹象。 其他开发者纷纷出手。 中原地产研究部统计数据显示，今年11月以来，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家公司合计持有地权益支付价超过百亿元，达到110.45亿元。

这不是绿城和九龙仓的第一次合作。 今年9月，融资了与绿城的联营企业—。 —； 上海融创绿城与九龙仓合作，以8.34亿元获得浦东新区唐镇5个邻里180/1丘地块。

现在九龙仓是绿城的第二大股东。 绿城相关人士表示，有可能与九龙仓在多个项目上进行合作。

根据绿城公告，九龙仓、绿城中国通过各自的全资附属企业购买投资企业(颖泽投资)的新股，使九龙仓集团和绿城中国分别拥有投资企业的60%和40%的权益。

然后，根据框架协议，九龙仓和绿城中国将按60:40的股权比例共同开发位于大连的土地作为住宅房地产。

数据显示，颖泽投资拟设立项目企业开发土地，预计项目企业注册资本相当于土地成本20.28亿元，每股面值1港元认购投资企业新股后，绿城中国出资8.112亿元。

继续/ S2 /促销

从去年年底到今年上半年，绿城转让了海外滩涂王、绿城广场、无锡香樟园、台州等项目的所有权，回收资金约51.1亿元。 6月8日，与九龙仓签订认购和投资协议，交易金额约41.6亿元6月22日，绿城将上海、苏州、无锡等9个项目一半的股权转让给融资，获利33.7亿元。

这个“卖项目”的行动还在继续。 有消息称，绿城近日以11亿8千万元的价格出售了位于上海黄浦区福佑路8号的绿恒大厦。 根据德佑地产的监测报告，绿恒大厦以11.8亿元的总价整体收购，均价达到7.5万元/平方米。

一边大举购买项目，一边还在销售项目。 绿城在开发者中也不是普通的道路。 10月，绿城又以1.9亿元的价格拿下桐乡健康生态产业园项目。

年报显示，绿城净资产负债率为93.5%，比去年年底的近150%有较大改善。

9月，绿城副董事长寿柏年表示，企业负债率将在今年上半年降至93%左右，目前降至70%左右，年底维持在65%左右。

数据显示，今年前10个月，绿城累计销售金额约413亿元人民币(含30亿协议销售额)，提前实现了全年400亿元的销售目标。

这个好成绩不会影响绿城的持续销售项目。 绿城集团相关人士对记者表示，“销售项目”还在继续中，他们想销售不适合绿城目前快速发展的项目。 这样的话，我有钱再买一些项目。

在“生意之间”，绿城的心情已经和两年前大不相同了。