“上国外滩地王案复星胜诉 潘石屹或损失6亿元”

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[领先]兰德咨询总经理宋延庆表示，仅土地价格和时间，其资金价格损失就可能达到6亿元，并且越来越多。

40亿元的收购被判定为无效，潘石屹()将上诉反击

■本报记者王丽新

海外滩涂争夺王权事件一审结束近5个月后，上海第一中级人民法院于4月24日上午裁定原告复星集团胜诉。 随后，soho中国相关人士向本报记者表示，企业将联合证大和绿城向最高人民法院上诉此案。

昨天上午11时，《证券日报》记者致电复星集团董事长郭广昌，郭广昌对记者表示，目前soho中国的反应尚不明确，企业将尽快对soho中国的反应进行比较评价和公告。

中午左右，根据soho中国公告，企业将向上海市高级人民法院上诉。 下午6时左右，复星集团相关人士对《证券日报》记者表示，企业尊重判决结果，相信法律公正，未来将通过法律手段维护合法权益。

但是，一位情报人士对本报记者表示，虽然复星集团取得了“第一轮”的胜利，但soho中国理事长潘石屹、上海证大集团理事长戴志康和绿城中国理事长宋卫平的共同反击也不容小觑。

更值得观察的是，兰德咨询总裁宋延庆对证券日报记者表示，如果soho中国最终败诉，潘石屹的损失将很大。 宋延庆说，光是土地的价格和时间，其资金的价格损失就有可能达到6亿元，并且会越来越多。 从项目投资收益来看，损失额更大。

潘岩40亿元的收购被宣布无效

如果上述一审结果最终得以顺利执行，这将意味着潘石屹前后花了两年多，花费40亿元以股权收购的形式“买地”的运营将被“折腾”。 于是，潘石屹联合戴志康和宋卫平进行了持续上诉的反击，业界并不意外。

事实上，年12月29日，soho中国突然宣布，从上海证大和绿城分别获得40亿元海外滩涂王“外滩8-1地块”项目企业海门40%和10%的股权，享有“外滩8-1地块”50%的权益。

值得一提的是，复星集团原本是该项目部分股权的所有者，复星集团认为在该项目的转让中，企业拥有“优先购买权”，但潘石屹显然绕开了这个程序，最终签订了转让合同。 因为这个合同无效。 此后，郭广昌、潘石屹两人多次信息表达未能达成一致，最终上了法庭。

年11月29日，这起拍摄92.2亿元天价的“外滩地王”股权纠纷案在上海市第一中级法院开庭审理，法庭未判决结果。 审判后，业界认为，复星集团是否有“母亲协议”(年4月复地与证大签署的“合作投资协议”)，是复星集团在诉讼中获胜的关键。

另一方面，复星相关人士此前向记者表示，根据上述《母亲协议》的规定，证大和复星双方未经对方事先书面同意，不得任意一方全部或部分转让该协议规定的权利和义务。 当时，潘石屹对此表示:“复星能拿出《母亲协议》给大家看吗？ ”。

时隔约5个月，年4月24日，上海第一中级人民法院宣布原告复星集团胜诉，上海证大、绿城中国和soho中国三方转让协议无效，判决后15日内外滩涂之王所有权将在转让前恢复。 并且，上海市第一中级人民法院这次在判决书中明确指出，复星一直依赖的“母亲协议”确实存在。

对此，分解者认为这可能是复星胜诉的首要因素。

被告三方共同上诉

但是，soho中国等三名被告显然对上述判决结果不服。 对比上述判决结果，soho中国在香港证券交易所表示，企业相关子企业和卖方(即上海证大房地产和绿城控股相关子企业)将向上海市高级人民法院上诉。

随后，潘石屹在个人微博上表示:“我们相信法律的公正。 我们三方( soho、证大、绿城)决定上诉直到正义得到伸张。 ”。

另外，还公布了潘石屹被告3家公司的“联合声明”文件。 该文件指出，“soho、证大、绿城及其各子公司对一审判决结果深表失望和遗憾，一审法院认为8-1事件的事实认定及相关法律的采用存在严重错误。”

更值得一提的是，该文件显示，上述三家公司借此机会呼吁8-1事件原告方实际控股的复星国际有限公司放弃“一股独大”的想法，回归真正的法制轨道，共同为上海的建设做出贡献。

潘岩上诉的结果是，郭广昌对证券日报记者说，企业将尽快比较soho中国的反应并进行公告。 当天晚上，复星相关人士表示，企业尊重判决结果，相信法律公正，未来将通过法律手段维护合法权益。

如果soho中国败诉，损失将很大

值得一提的是，尽管复星集团已经取得了先胜，但业界对这场股票争夺战的最终结果表示怀疑。

对此，该政策咨询研究中心总监张宏伟认为，这是双方开战的第一轮，后续该地块的控制权之争将进一步加剧。

一位情报人士对本报记者说:“到了这一步，soho中国上诉胜诉的可能性比较小，最终维持原判的可能性很高。”

诚然，如果soho中国最终败诉，潘石屹的损失确实巨大。 对此，宋延庆向本报记者表示，仅土地价格和时间，其资金价格损失就有可能达到6亿元，并且越来越多。 从项目投资收益来看，损失额更大。

对此，张宏伟也向本报记者表示，市场“基本面已经好，外滩8-1地块未来市场预期收益上升。 对此，一位消息人士对本报记者表示，保守预计，如果soho中国最终败诉，项目未来产生的投资收益将远远超过资金价格损失，项目未来的投资收益可能达到30亿元，并将越来越多。

更重要的是，上述新闻工作者向本报记者透露，soho中国已经从散售全面转为自持，但近两年来，北京没有新增项目。 北京市场连续两年粒子无收和近两年上海市场的持续开拓，soho中国的战术中心实质上完全转移到了上海。

在这样的背景下，如果外滩地王项目失败，soho中国在上海拿地或受影响，上海市场扩张压力也将增大，企业转型之路也将更加艰难。

地王项目的开发受到了牵引吗？

事实上，除了外滩地王股权争夺战最终谁会获胜外，业界尤为关注。 地王项目被定位为上海的新地标。 这个项目的开发过程能否顺利进行也是业界关注的焦点。

对此，张宏伟向记者强调，目前政策叠加控制还没有实质性放松，外滩8-1地块项目的开发进度因开发公司之间的争夺、资金方面等问题而步履维艰。 其实，这个时期这个项目最需要的是输血，为项目的持续开发经营提供资金。 从现实的角度考虑，外滩8-1地王交战如果无止境地进行，对哪一方都不利。

张宏伟表示，如果上述交锋是短期优势游戏，其背后必然隐藏着“资本游戏”。 也就是说，短期内双方交战后，在利益上各自妥协，最终达成比较有效的合作协定。

但是，复星集团内部人士对本报记者表示，外滩项目进展非常顺利，开发进程没有受到带动，有望逐年竣工。

更有意思的是，上述新闻工作者告诉证券日报记者，外滩事件宣判前一天，soho中国副总裁兼首席法律官赖楚珊退役。 对此，有外部人士推测，如果这一传言属实，赖楚珊的离职可能是对“母亲协议”缺乏了解，最终导致了法律上的被动关系。

对此，soho中国相关人士向本报记者表示:“不太清楚。 必须调查”。 不过，本报记者向soho中国一位内幕证实，赖楚珊确实已离职，但没有向记者透露其离职时间和原因。

(证券日报)